学区二手房成交迅猛购房者需注意四大误区

数据显示，10月南京二手房中小户型刚需房成交占比超过六成，较9月上升7%。在热销的中小户型房源中，学区房成交的势头尤其迅猛，且价格不菲。据相关统计显示，10月南京二手房成交单价最高的10套二手房中，超半数都是热点小学的学区房。但是有较多家长在购置学区房时极易陷入一些误区，所以港厦房地产汉口西路学区房店的庞店长给家长们总结了以下四点，提醒家长在购买学区房时需要注意的事项。

　　
　　误区一：离学校距离近就是学区房
　　
　　市场上对于学区房的界定模糊不定，有很多人认为距离学校近的就是学区房。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。
　　
　　误区二：不惜一切代价追求学区房
　　
　　相比周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期投资。购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。
　　
　　误区三：只看重点而忽略孩子个性发展
　　
　　很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。
　　　

误区四：学区房早买早安心
　　
　　有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

发布：2007-07-06 09:58 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

学区二手房成交迅猛 购房者需注意四大误区

学区二手房成交迅猛购房者需注意四大误区