2015房地产估价师《相关知识》讲义（5）

　　第二章 环境知识

　　[本章重点]

　　1、环境污染、大气污染、噪声污染的概念；

　　2、环境污染、大气污染、噪声污染、室内污染类型和危害。

　　第一节 环境概述

　　一、环境的概念和分类 熟悉

　　1、环境——是指某个主体周围的情况和条件。

　　主体——房地产估价对象；情况和条件——自然和社会因素的总体。

　　2、分类——自然环境、人工环境、社会环境。

　　三、环境质量和环境污染概念

　　熟悉1、环境质量——指环境优劣的程度。包括：综合环境质量和各因素的环境质量。

　　熟悉2、目的：⑴通过污染分析，确定影响程度；

　　⑵提供建议，提升价值。

　　掌握3、环境污染——指有害物质或因子进入环境，对人类及其它生物的生存产生不良影响的现象。

　　掌握4、环境污染的类型：

　　⑴按要素分：大气、水、土壤；

　　⑵按性质分：物理、化学、生物；

　　⑶按形态分：废气、废水、噪声、固体、辐射；

　　⑷按产生的原因分：工业、交通、农业、生活；

　　⑸按空间分：室内、室外；

　　⑹按分布的范围分：全球、区域、局部。

　　第二节 大气污染

　　掌握1、大气污染——使空气成分长期改变而不能恢复，……的现象。

　　熟悉2、颗粒污染物——⑴有：尘粒、粉粒、烟尘和雾尘。

　　⑵飘尘——可吸入颗粒物。对人体危害最大。粒径小，附着有害微生物吸入肺里。

　　熟悉3、气态污染物——⑴二氧化硫——硫酸雾——酸雨；

　　⑵一氧化碳——汽车尾气。无色、无味。

　　熟悉4、大气污染源——工业、交通、生活。

　　了解5、高架源：污染物的最大浓度不是在最近处，而是在相隔了一段距离处。

　　判断题：09年考题

　　为了减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不是采用全封闭形式。 （×）

　　第三节 噪声污染

　　掌握1、噪声污染——是指噪声超过国家标准。

　　熟悉2、噪声类型：机械、空气动力、电磁性噪声；

　　熟悉3、噪声危害：听力、睡眠、生理、心理、儿童智力。

　　第四节 水污染

　　对我们生存发展影响大的。

　　了解1、水污染——导致水体化学、物理、生物和放射性等方面特性的改变。

　　熟悉2、水污染物及其危害：

　　⑴物：氮、磷、钾等；水中的植物疯长。

　　⑵酚类：来自工业排放。

　　⑶氰化物：剧毒。来自工业排放。

　　⑷酸、碱：来自工业排放。

　　⑸放射性物质：锶、铯。来自核电站、核武器、放射性同位素。

　　第五节 固体和辐射污染

　　熟悉1、辐射分为：电磁辐射和放射性辐射。

　　电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。

　　熟悉2、放射性辐射来源：天然和工业废料制成的建筑材料中含有放射性元素。

　　第六节 室内环境污染

　　1、重要性：⑴接触多，受污染多；⑵种类增多，影响增多；⑶不宜扩散，全被吸收。

　　掌握2、来源：室外：⑴地层固有；⑵地基受污染；⑶房屋已被污染。

　　室内：建筑材料（尤其是装饰装修材料）——氡、甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类。

　　熟悉3、具体材料：6种：无机和再生材料、合成隔热板材、吸声合格声材料、壁纸、涂料、人造板材及人造板加剧。

　　单选题：查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看（ C ）。09年考题
　　A．墙体承重材料
　　B．竹质的家具
　　C．装饰装修材料
　　D．家用电器

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