房地产估价师考试相关知识复习资料（8）

　　七、成本理论

　　（一）经济学中的成本概念掌握

　　1.会计成本——计入会计账目的各项费用支出总和；

　　2.隐成本——支付给厂商自有生产要素的报酬。也称“正常利润”。

　　3.经济成本——厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和。

　　经济成本＝显成本＋隐成本

　　4.经济利润＝销售收入－会计成本－隐成本

　　经济利润＝0，销售收入＝经济成本，可以获得正常利润，即隐成本；

　　经济利润＞0，获得超额利润；

　　经济利润＜0，企业亏损。

　　（二）成本分析：熟悉

　　1.总成本、平均成本、边际成本都分为短期和长期的。只有短期总成本又分成固定成本、可变成本。

　　2.短期成本的变动规律及其相互关系

　　（1）平均固定成本AFC：随产量增加而持续递减。

　　（2）平均可变成本AVC：“U”形。开始成本减少，受边际收益递减规律的作用而成本增加。所以是“U”形曲线。

　　（3）平均成本SAV：“U”形。

　　（4）边际成本SMC：“U”形。

　　内容：

　　①边际成本最先达到最低点；

　　②边际成本与平均成本、平均可变成本一相交，两成本曲线由递减变为递增；

　　☆③收支相抵点：从图上看，边际成本与平均成本的交点。

　　价格＝短期平均成本＝短期边际成本P＝SAC＝SMC

　　3.长期成本分析

　　（1）长期总成本LTC

　　（2）长期平均成本LAC：“U”形。

　　（3）长期边际成本LMC：“U”形。

　　4.利润最大化原则

　　经济利润＝总收益－总成本

　　总收益和总成本都是产量的函数，因此，经济利润也是产量的函数。

　　☆实现利润最大化的必要条件：MR＝MC

　　☆边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）。

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发布：2007-07-11 11:38 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]