2015年房地产估价师《经营与管理》第五章知识点（1）

　　第五章现金流量与资金时间价值

　　1.现金流量图的说明

　　0点是何意

　　当前时点、资金运动的时间始点或某一基准时刻（三个含义）

　　可以表示第一个计算周期的期初

　　初始投资要视为发生在0的位置

　　除0以外的其它时刻点

　　表示该计息周期的期末

　　期初与期末的关系

　　第n期的期末代表下一周期的期初

　　期末惯例法

　　现金流量一般是在计息周期内随意发生，不一定正好发生在计算周期的期初或期末，但为了简化计算，都要假设将本计息周期内发生的现金流量的代数和都发生在期末

　　重点难点

　　如果题中明确告诉现金流发生在N期的期初，则我们画现金流量图是，不能画在N的位置上，而必须画在N-1期的位置上，因为期末惯例法，因为第N期的期初就是前一期的期末，只能画在期末的位置上。

　　2.房地产投资活动中的现金流量（五种基本模式）

　　开发－销售（开发商开发商品住宅）

　　开发－持有－出租－出售（开发商开发商业物业并经营，最后出售）

　　购买－持有－出租－出售

　　购买－更新改造－出售

　　购买－更新改造－出租－出售

　　【考题类型】

　　根据流量图，判断属哪一种经营模式

　　某种经营模式下，现金流入、流出的特点

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发布：2007-07-11 11:34 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]