6月天津二手房交易量基本处于稳定状态

我爱我家研究报告显示，6月本市二手房成交量延续4月份以来的平稳水平，交易日日均成交量226套，与4月的228套和5月的224套基本持平。我爱我家认为，目前二手房市场整体处于平稳的状态。

根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，6月本市二手私产住宅共成交4525套，环比下降8.1%，同比上涨15.2%；

成交面积35.8万平方米，环比下降7.0%，同比上涨14.9%；成交均价8702元/平方米，环比上涨0.8%，同比上涨12.7%。成交总量的下滑原因在于本月恰逢端午节假期，二手房交易天数的减少所导致。

随着调控的深度执行，开发商面临的销售压力将持续增加，“以价换量”的策略陆续上演。新房的集体促销对周边二手房业主产生一定的压力，但由于二手业主资金压力较小，因此部分业主开始出现惜售房源的现象，例如老城厢、奥体等区域该现象较为集中。

58同城分析师认为，造成部分二手房业主惜售房源的原因主要在于二手房与新房的定价权不同和未来价格走势的不明朗：新建商品房由开发商定价，面对较大的销售压力，开发商采取优惠措施“以价换量”，这也使得周边同类型二手房销售压力增加。

而二手房定价权在于分散的业主，部分资金压力不大的业主对于房价的走势抱有观望态度，不断下调的房价已逐步接近二手房业主的心理预期，因此此类业主在目前选择停止降价惜售房源，以观望未来的态势再做决定。

我爱我家分析师预计，近几个月以来新房市场成交量有所回升，使得部分购房者的观望情绪有所缓解，加之部分“卖旧买新”的改善型购房者增多，丰富了二手房市场中的有效房源，逐渐带动二手房市场中部分刚性需求的入市，因此预计7月天津二手房市场成交将呈现出小幅增量的趋势，预计全月成交量为5000套左右。

发布：2007-07-06 10:32 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]