郑州二手房首涨价 期待下半年市场好转
担心房价上涨,房主开始提价
因认定二手住宅价格将大涨,郑州市区部分二手住宅房主已经把房价调高。昨日,记者走访郑州市多家中介发现,不少小户型二手住宅动辄加价3万到5万。
林女士的房子坐落在文化路,是一套88平方米的小户型。去年,她就想把这套房子卖掉,在郑东新区买一套大一些的房子。但是去年下半年楼市比较低迷,这套房子的市场价格与心理预期相差太远,所以她一直没有出售。
今年6月下旬,林女士发现一些新楼盘开始涨价,她着急起来。然而,急于出手的林女士发现,前来咨询买房的电话也开始变多。“如果按照之前的报价63万出手,不涨价,自己买房就要借钱。”最终,林女士把房屋价格提到68万。
二手房议价空间缩小,买家流失
昨日,记者走访郑州市农业东路、文化路、东大街等多条主干道上房产中介发现,二手住宅议价空间正在逐步收窄。
记者以购房者身份咨询市区多家房产中介经纪人发现,市区已经很难寻找6000元/平方米的二手住宅房源。
沈庄北路美华房产一位经纪人告诉记者,“去年下半年和今年初,二手住宅的议价空间在3万~5万元,从今年6月份开始已经缩小至1万~3万元。二手住宅议价空间缩小,已经导致一些买家退出。”
郑州点石房产策划营销有限公司总经理李悦辉坦言,他们的工作重点已从之前劝说买家“少砍些价”,转向稳住房主,希望他们先别涨价。
今年郑州二手住房价格首次上涨
记者查询往期数据发现,今年1到5月份,郑州二手住宅价格一直比前一个月低或者持平。也就是说,6月份,是今年首个二手住宅价格比前一个月上涨的月份。
两次降息是主因
在思徳良行不动产经理田良看来,央行两次降息和看房人数的增加,是房主涨价的主要原因。
不过,也有不少业内人士认为,郑州二手住宅市场并不乐观。
伴随着郑州二手住宅价格的提升,成交量也明显下降。今年1到6月份,郑州市区二手住宅累计成交面积83.25万平方米,比去年上半年下降8.63%。其中,6月份,郑州市区二手住宅成交量为18.56万平方米,比5月份下降0.7万平方米。
竞合地产董事长王东认为,虽然六七月份郑州二手住宅市场上的“风向”确实在向卖方倾斜,但还未达到2009年、2010年时真正的“卖方市场”。目前,郑州二手住宅市场尚处于买卖双方拉锯状态。
近期想出手的房主,涨价需慎重
王东说,现在二手住宅市场入市的绝大部分是刚性需求者,诚心实意地想买房;但是,房主坐地起价现象比较普遍。这个现象的出现,与部分房主误判当前形势有关。
他认为,央行连续两次降息并非为“救市”,楼市调控没有放松。预计近期,二手住宅市场将对这次涨价做出反应,通过成交量的震荡来遏制涨价冲动。
作为二手住宅行业的实战专家,李悦辉提醒卖家,想在近期出手,涨价需慎重。她说,目前郑州楼市的库存量还比较大,眼下又进入传统的楼市淡季,与5月的成交量相比,最近已有回落趋势。“就目前的二手住宅市场的情况看,总体确实有上涨趋势,但涨幅有限。成交的多数是没有涨价,或者涨价幅度很小的房源,个别涨幅较大的房源实际上是有价无市。”
下半年市场形势或好转
事实上,二手住宅价格上涨并非仅仅在郑州出现。昨日国家统计局公布的数据也显示,与5月相比,70个大中城市中,二手住宅价格上涨的城市有31个。其中,就包括北京、上海、广州、深圳等一线城市。
对下半年的二手住宅市场走势,河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示,整体市场行情将比去年有所好转。他说,去年郑州市区二手住宅交易面积为42.53万平方米,同比下降50.52%。而今年上半年情况明显要好于去年。
李悦辉也认为,如果继续保持目前价格比较平稳的状态,下半年二手住宅市场成交量将保持一个平稳上升的势头。
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