二手房买卖，怎么降低中介费用

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　　案例1

　　小中介省钱省力

　　张小姐想买一套二手房，经多方了解，目前广州大的中介公司要收取三个点的中介费，而一些小中介公司只收一个点的中介费。后来，经一家大中介公司介绍，张小姐看中了一套售价101万元的二手房，按该房售价，张小姐需交中介费3.03万元。随后张小姐打听到原业主在一收费较低的小中介公司也放了盘，于是她通过该小中介公司，只交了1.01万元中介费便完成了这项交易。

　　点评：大家一直都认为，有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足，委托这样的中介可参考的房源就会更多，也方便消费者挑选到自己满意的房子。事实上，现在大多数卖家并不会只找大中介机构放盘，小中介也因此会获取更多的房源。不仅如此，小中介为了在强有力的竞争对手面前赢得更多的客户，不仅会提供更好的服务，在收费方面还会比大中介低。不过，在这里还是要提醒消费者，在买房时最好像张小姐那样，先对各中介的收费进行了解，找到自己喜欢的房子后，再找小中介进行交易。

　　案例2

　　中介费可以打折

　　蔡先生经中介的介绍，看中了一套位于番禺的两居室。在交易的过程中，原房主觉得中介人员缺乏诚信，始终没有办法就过户细节达成共识。后来，蔡先生自己出面与原房主谈判，彼此获得信任后促成了这笔交易。蔡先生的贷款最后也是完全由自己出面办理的。由于中介只完成了一部分服务，最后，蔡先生和中介达成协议，中介费打5折后支付。

　　点评：房产中介提供的服务，不仅包括为房源寻找上下家，还包括居中协商价格，为上下家具体操办还款、贷款事宜，从技术层面确保房屋安全过户等。如果中介公司无法完成上述相关事宜，交易双方有权提出中介费打折的要求。

　　案例3

　　和中介人员交朋友获好房源

　　侯先生打算在新河浦附近购置一套学位房。颇有买房经验的他通过几次看房行动，和附近好几家中介公司的人员交上了朋友。上个月，一套非常适合他的房子出现，而且挂牌价明显低于市场价。中介公司的朋友第一时间将信息传递给侯先生，结果当天他就下定，比市场价少花了6多万元买下了这套很抢手的好房源。

　　点评：就目前的市场情况来看，低价急抛的二手房已经不多。一旦出现明显低于市场价同时又适合居住的好房源，还是颇为抢手的，一般两三天就消化掉了。这样的房源一出来，中介人员都希望这单生意在自己手中完成，为了提高成功率，他们自然会将房源首先推荐给熟悉的客户。所以，购房者不妨在中介公司多交几位朋友，这样，一旦有性价比高的房源出来，可以第一时间知道信息。

　　案例4

　　在维修基金上做文章

　　退休在家的方女士打算买一套二手房用来出租。卖家不愿意在房价上做任何让步，并要求方女士额外支付维修基金。方女士提出，维修基金从当初缴纳使用至今还剩余多少计算起来很麻烦，还是包含在房价里，不要额外结算了。卖家想想也有道理，这样一来，方女士又节约了不少钱。

　　点评：一般情况下，二手房买卖时合同价都是包含维修基金的，但是，也有一些卖家会要求维修基金额外结算，尤其是一些大面积的次新房，维修基金是一笔不小的数字。如果遇到此类情况，可向方女士学习。

　　案例5

　　做低合同成交价有风险

　　在新港西路板块，范小姐看中了一套三居室。签订合同的时候，原房主提出，要将合同上的成交价做低，实际成交价320万元，合同上只写250万元，另外再签订一份补充协议，标明实际成交价。中介人员反复对范小姐说，这样做卖家可以少缴不少税费，如果范小姐不同意，那么房价也要随之往上涨。中介方还说，写低房价范小姐也可以少支付一些契税，这样也能省不少钱。

　　范小姐一开始有些动心，好在陪同的朋友对房产知识和相关法律比较熟悉，劝说范小姐不要这样做，因为后遗症很严重。一来，做低合同价来避税是违规的；二来，合同价和实际成交价不一样，一旦发生纠纷非常麻烦；三来，如果范小姐以后又想将这套房子卖出，只能按照250万元计算买进成本，支付差价税、营业税等税收的时候就要多缴70万元的差价。也就是说，现在卖家要缴纳的税收转移给范小姐将来缴纳了。因为卖家坚持要做低成交价，最后，范小姐放弃了这套房源。

　　点评：做低合同成交价以避税的情况如今十分普遍，其中很重要的原因，就是卖家要缴纳的税收比较多。为此促进成交，中介便在“避税”上做文章。由于房产交易不是一手交钱一手交房，持续过程比较长，一旦过户手续办到一半，买家要求卖家按照合同价支付房款，立即会引起纠纷。对于买家来说，以后一旦要售出此房，在支付差价税、营业税等税收的时候要多缴一笔冤枉钱。