深圳宝安炒楼盘，二手房借助东风“涨势一片”

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　　宝安楼盘成交一枝独秀

　　据悉，宝安片区“金九”第一波开盘潮，先是9月7日位于宝安老城区双地铁、双名校学位的勤诚达22世纪开盘，场面火爆。第二天，航空新城片区的中信领航开盘，据开发商单方面表示90平方米以下户型售空。而后，位于宝安中心区的第五大道·V国际也开放样板房，吸引上千购房者参观；15日西城雅筑样板房开放，同时启动VIP登记，认筹情况良好。

　　宝安楼盘一枝独秀。“金九银十”下，宝安成为各大开发商备战的主力战场。据记者调查发现，叫座楼盘多为刚需盘，如勤诚达22世纪、中信领航等。一位业内人士告诉记者，7、8月，很多楼盘都在小幅涨价，很多刚需客心理防线开始松动，准备出手了。

　　据一位业内人士透露，业界流传这样一句话“卖房子不如卖规划”，很多置业者在购房时往往考虑片区的发展规划多过产品的质量，而开发商正是利用置业者的这种心理需求大打“规划牌”。

　　“现在走货比较好的片区主要集中在宝安、龙华、龙岗。龙岗盘‘大运热’过后，购房者关注度明显下降；而龙华虽地段看似好过宝安，但考虑到前海规划，将来的升值潜力肯定不如前者。这样一来，宝安成了开发商交锋的主战场。”该业内人士分析道。

　　二手房借势前海价格上涨快

　　前海开发仅仅才两年多的时间，真正的利好还没有看到，可前海附近的楼盘却是“涨声一片”。

　　据宝安中心区某中介人员透露：“两年前，宝安中心区的二手楼盘还有1万多一平方米的。现在，宝安中心区的二手楼盘都已经很难找到2万以下的。”

　　记者了解到，随着中洲中央公园、广兴源圣拿威等楼盘集中入市，宝安中心区及西乡的二手房业主反价现象，在今年5月之后开始集中出现。起初幅度较小，大概在3%左右。后来，反价面及幅度愈发明显。

　　据中联地产统计，近三个月来宝安区八成以上的业主在放盘后都会反价，反价幅度在10%左右。一些老城区的普通房源，三个月来价格已经上涨1000～1500元/平方米，尤其是学位房、商业中心区和一些朝向或户型稍好的，上涨2500元/平方米很平常。

中联地产市场研究部的一位分析人士称，近三个月，宝安区二手住宅的房价从5月的14740元/平方米，涨到8月的15828元/平方米，累计上涨达7.4%，而全市同期房价则由17186元/平方米上涨到18188元/平方米，累计上涨达5.83%。
 
    不少楼盘离前海并不近

　　记者在驱车前往宝安中心区的路上，不断看到“不负前海”、“前海，世界的中心”等户外广告牌。

　　据宝安某盘的营销策划吴小姐称，早前位于宝安中心区的某盘在第一期开卖时，以高于周边楼盘一万多的价格，迎来了开盘当天日清的销售业绩。购房者愿意花这样的价格购房，除了对我们的产品看好外，“前海”规划也是我们的一大优势。

　　“很多购房者都看好前海的未来发展，我们的盘正处宝安中心区，是名符其实的前海盘。”吴小姐还介绍说，“现在宝安各盘都想借前海的光，但如果看地图，不难发现，这些盘并不是真正意义上的前海盘。”

　　她还透露，前海不等于大前海。这是两个不同的概念。前海地区位于深圳南山半岛西部，伶仃洋东侧，珠江口东岸，包括南头半岛西部、宝安中心区。现在炒得很热的西乡一些楼盘，并不是真正意义上的前海，只是打着了“大前海”的概念。

　　对此，一位业内人士指出，前海合作区总建筑面积2600万平方米，居住面积650万平方米，预计就业人口80万人，居住人口30万人。50万人到哪里住成了问题。“某些开发商正是看到如此巨大的居住缺口，才在西乡甚至福永的楼盘打出 “前海概念”。但是，以现在西乡，福永的实际居住环境，在前海上班的人宁愿住在福田，南山等地。

　　记者在实地踩盘中也看到，西乡地铁口一带虽小区众多，但是配套设施并不完善，且宝安大道上下班拥堵现象时有发生。另外，周围农民房较多，绿化较少，居住环境远远比不上福田，南山等地。