六月郑州房价同比上涨近千元

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       5月份，郑州商住房均价环比“七连涨”后首跌，时隔一月，它又上涨了。昨日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局发布的“2013年上半年郑州房地产市场运行情况”中获悉，6月份，郑州商住房均价为7630元/平方米，每平方米环比涨了220元，同比上涨14%。而去年6月同期，该价格则为6691元/平方米。

       供需现状

       郑州市区商品房供销两旺

       报告称，上半年，郑州市商品房投放量和销售量均为2010年以来的最高值，其中市区的商品房投放量创下同期历史新高，销售面积处于继2010年上半年之后的第二高位。郑州市区商品房交易市场呈现出供销两旺的态势。

       分析

       新“国五条”对郑州影响有限

       郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦：2012年房地产市场的回暖始于二季度，去年上半年商品房销售面积仍处于相对低位，因此今年上半年销售量同比出现较大增幅。但主要还是归因于市场持续回暖，这使房地产企业对市场的预期普遍较好，开发投资力度明显加大。

       虽然新“国五条”对房地产市场产生了一定影响，但郑州作为二、三线城市，首次置业和有改善性需求的消费者比较多，他们受政策的影响程度不及投资性需求较多的一线城市。

      市场走势

     6月份商住房均价回升 环比涨220元/平方米

     今年5月份，郑州市商品住房均价为7410元/平方米，为连续上涨7个月后首次下跌。不过，从昨日郑州市房管局公布的数据看，6月份，郑州市区商品住房均价又开始回升，达到7630元/平方米，每平方米较上月涨了220元。

     可以看出，今年上半年，郑州市商品住房销售均价前期较为平稳，年中出现回升，价格整体呈现出小幅上涨的态势。

     分析

     供求关系是上涨的原因之一

      叶琦：有业内人士把出现上述情况的原因，归结为经适房房源的减少。其实原因需从多方面分析，第一，各项成本不断提高；第二，目前销售形势良好，企业拥有充足的周转资金，缺少降价促销的动力；第三，商品住房的库存量逐渐减少，供应紧张致使价格坚挺；第四，看涨预期的增强使得购房者集中入市，需求的旺盛也成为房价走高的“推手”。

      楼市分析

     商品住房供应偏紧 仅可卖5个多月

     今年上半年，在商品房市场投放增幅明显的形势下，郑州市区商品住房投放量出现负增长的情况。具体来看，今年上半年，郑州市区商品住房投放面积为358.64万平方米，同比下降13.58%，商品住房销售面积为397.52万平方米，同比增长14.34%，其中供销比为0.9∶1。

     截至今年6月底，郑州市区商品住房累计可售面积为376.73万平方米，同比下降16.19%，这已经是连续第4个月库存量低于400万平方米了。如果按66万平方米的月去化率算，仅可卖5个多月。

      分析

     土地供应偏紧影响商品房供应

      叶琦：在过去的5年里，郑州市商品住房用地实际供应48114.21亩，其中市区供应量为19537.37亩，而2008～2010年仅占全市5年供地量的31.06%，市区为34.26%，前期土地供应偏紧，在很大程度上影响了今年上半年的商品房市场投放量。

      今年5月份，虽然相关部门通过加强预售审批管理、约谈领导、暂停企业网签资格等行政手段进行干预，房价出现短暂的回落，但仍难以从根本上抑制房价上涨的势头。在已采取稳控房价措施的基础上，物价和房管部门将采取更加有效的行政干预措施，下半年房价不会出现大幅度增长，但目前住宅市场库存暂时处于低位，房价上涨压力仍将持续。