天津大户型二手房价格高,无人问津
虽然8月以来天津市二手楼市运行平稳,总体成交量没有出现大起大落现象,但是一些投资客以及闲置大户型业主开始出现抛售迹象,部分房源降幅达几十万元。
黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周介绍,本月以来,不少房主明确表示希望尽快抛盘,计划抛盘房源数量约占总挂牌房源数的20%左右,基本为大户型。链家地产门店反馈,市内六区部分地区已出现大户型降价个例,特别是在高端区域。本月以来,老城厢、梅江等区域的大户型房源价格出现了5%左右的下降。
“目前刚需群体仍然是购买主力,因此,市场对中小户型接受度比较高,大户型、高总价房源即使降价也要遇到合适的买家,否则出手比较难。”在首都师范大学教授郭海燕看来,虽然近几个月来二手楼市成交量相对较高,但是成交的大多是中小户型房源,各家中介手中仍囤积了大量的“大房子”,该类型房源供大于求,即使卖家降价数十万元,也难以推动成交量的上扬。
此外,按照营业税政策,5年内交易的商品房要全额征收营业税,大户型即便是5年以上也要征收差额营业税,算下来是一笔不小的数目,交易成本增加也造成了大户型房源无人问津。
黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周介绍,本月以来,不少房主明确表示希望尽快抛盘,计划抛盘房源数量约占总挂牌房源数的20%左右,基本为大户型。链家地产门店反馈,市内六区部分地区已出现大户型降价个例,特别是在高端区域。本月以来,老城厢、梅江等区域的大户型房源价格出现了5%左右的下降。
“目前刚需群体仍然是购买主力,因此,市场对中小户型接受度比较高,大户型、高总价房源即使降价也要遇到合适的买家,否则出手比较难。”在首都师范大学教授郭海燕看来,虽然近几个月来二手楼市成交量相对较高,但是成交的大多是中小户型房源,各家中介手中仍囤积了大量的“大房子”,该类型房源供大于求,即使卖家降价数十万元,也难以推动成交量的上扬。
此外,按照营业税政策,5年内交易的商品房要全额征收营业税,大户型即便是5年以上也要征收差额营业税,算下来是一笔不小的数目,交易成本增加也造成了大户型房源无人问津。
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