商业地产管理系统项目经营规划与经营特色构想

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

　　泛普软件商业地产管理系统项目经营规划与经营特色构想

                                                                   

　　一、总体规划思路与经营特色体现

　　1、总体规划思路

　　人潮(客流量)是购物广场生存的基础，怎样吸引人潮是购物广场总体规划必须优先考虑的问题，本项目共(暂定3层)结构，总营业面积约为 13000平方米，楼层单体面积均超过4000平方米，而且地处商圈边沿，远离主流消费群，所以必须考虑通过科学规划有效吸引人潮。

　　利用经营业态优势，以1带1的规划思路，即将超市设在二层，利用超市的经营规模优势把消费人潮引上二层，一层则分别开设“风味餐饮街”、“品牌服装及儿童大世界”、“品牌鞋帽化妆品”等中高档品牌商品，以吸引主流消费群，三楼则经营大小家电和家居用品，规划展现：范围

　　☆1F：时尚广场;

　　☆2F：大卖场;

　　☆3F：家电城。

　　2、经营特色体现

　　泛普软件商业地产管理系统项目的经营特色主要体现在以下四个方面：

　　⑴新理念：采用大卖场成功之经营理念;

　　⑵新模式：引进综合文化商业多主题、多业态，组合式经营，最贴近市场需求，延伸经营面;

　　⑶一站式：真正通过多业态多组合真正实现“一站式休闲”购物品味文化精髓。

　　⑷大众化：一定的中档商业配比，采取高中互补的经营定位，既迎合了我市当前的市场消费，又逐步引导我市的高消费趋势。

　　本项目将突破传统百货商场的管理模式，采用“统一经营，集中管理”的方式，既加强了购物广场的规范化管理，商业地产管理软件增强了招商业主的经营自主权，同时，依托市场庞大的人潮，将消费主流客群引入购物广场，充分体现规划之可行性。

　　二、1F经营规划简析

　　一层是商场的黄金楼层，以我们对九江现有竞争主力店的调查结果分析，并结合目前九江的消费现状，初步拟定1F的经营规划如下：

　　总经营面积约 5000 平方米(建筑面积)。

　　1、经营主题：时尚广场

　　2、主要经营业种计划

　　A、绅士馆：约 700 平方米，经营男装系列;

　　B、女人天地：约1200 平方米，经营女装、化妆品系列、黄金珠宝、高档饰品等;

　　C、时尚鞋馆及儿童世界：约600平方米，经营男女皮鞋及皮具;童装、童鞋、玩具、儿童娱乐等项目;

　　D、休闲影院：约700平方米;

　　E、风味餐饮街：约1100平方米，经营风味小吃;

　　F、沿街品牌店(西面、北面)：约 188 平方米，经营品牌服装等较有影响力的商品品牌，以提升商场经营档次;

　　G、其他补充业种：肯德基、德克士等;

　　H、其他面积使用见规划图。

　　三、二楼经营规划简析

　　1、经营主题：大卖场

　　四、三楼经营规划简析

　　1、经营主题：家电城、文化休闲及影院