监理公司管理系统 | 工程企业管理系统 | OA系统 | ERP系统 | 造价咨询管理系统 | 工程设计管理系统 | 签约案例 | 购买价格 | 在线试用 | 手机APP | 产品资料
X 关闭
房地产行业

当前位置:工程项目OA系统 > 房地产OA系统 > 相关系统 > 房地产行业

房地产估价师:住宅施工组织设计(六)

申请免费试用、咨询电话:400-8352-114

  单体住宅工程施工资源计划

  单体住宅工程施工资源计划内容包括:编制劳动力需要量计划、建筑材料需要量计划、预制加工品需要量计划、施工机具需要量计划和生产工艺设备需要量计划。

  1.劳动力需要量计划。劳动力需要量计划是根据施工方案、施工进度和施工预算,依次确定的专业工种、进场时间、劳动量和工人数,然后汇集成表格形式。它可作为现场劳动力调配的依据。

  2.建筑材料需要量计划。建筑材料量需要计划根据施工预算工料分析和施工进度,依次确定的材料名称、规格、数量和进场时间,并汇集成表格形成。它可作为备料、确定堆场和仓库面积,以及组织运输的依据。

  3.预制加工品需要量计划。预制加工品需要量计划是根据施工预算和施工进度计划而编制的,它可作为加工订货、确定堆场面积和组织运输依据。

  4.施工机具需要量计划。施工机具需要量计划是根据施工方案和施工进度计划而编制的,它可作为落实施工机具来源和组织施工机具进场的依据。

  单体住宅工程施工平面布置

  施工平面布置是按照施工方案和施工进度要求,对单体住宅工程项目施工现场的运输道路、材料仓库、附属加工厂、临时房屋和水电管线等作出合理的布置,解决项目施工期间所需的各项临时设施、永久设施和施工项目之间空间关系的现场平面布置。

  1.施工平面布置依据。

  (1)建设地区原始资料;

  (2)一切原有和拟建工程位置及尺寸;

  (3)全部施工设施建造方案;

  (4)施工方案、施工进度和资源需要量计划;

  (5)建设单位可提供的房屋和其他生活设施。

  2.施工平面布置原则。

  (1)施工平面布置要紧凑合理,尽量减少施工用地;

  (2)尽量利用原有建筑物或构筑物,降低施工设施建造费用;

  (3)合理地组织运输,保证现场运输道路畅通,尽量减少场内运输费;

  (4)尽量采用装配式施工设施,减少搬迁损失,提高施工设施安装速度;

  (5)各项施工设施布置都要满足方便生产、有利于生活、安全防火、环境保护和劳动保护要求。

  3.施工平面布置内容。

  (1)设计施工平面图。它包括:建筑总平面图上的全部地上、地下建筑物、构筑物和线管;地形等高线,测量放线标桩位置;各类起重机械停放场地和开行路线位置;以及生产性、生活性施工设施和安全防火设施位置。

  (2)编制施工设施计划。它包括:生产性和生活性施工设施的分类、规模和数量,以及占地面积和建造费用。

  4.设计施工平面图步骤。

  (1)确定起重机械数量和位置。①确定起重机械数量。见下式:N=∑Q/S式中:N—起重机台数;∑Q—垂直运输高峰期每班要求运输总次数;S—每台起重机每班运输次数。②确定起重机械位置。固定式起重机械位置,如龙门架和井架等要根据机械性能、建筑物平面尺寸、施工段划分状况和材料运输方向具体确定。自行有轨式起重机械位置,如塔式起重机要根据建筑物平面尺寸、吊物重量和起重机能力具体确定。自行无轨式起重机械位置,如轮胎式和履带式起重机要根据建筑物平面尺寸、构件重量、安装高度和吊装方法具体确定。

  (2)确定搅拌站、材料堆场、仓库和堆场位置。当采用固定式起重机械时,搅拌站及其材料材料堆场要靠近起重机械;当采用自行有轨式起重机械时,搅拌站及其材料场应在其起重半径范围内;当采用自行无轨式起重机械时,应将其沿起重机械开行路线和起重半径范围内布置。施工现场仓库位置,应根据其材料使用地点优化确定。各种加工场位置,要根据加工品使用地点和不影响主要工种工程施工为原则,通过不同方案优选来确定。

  (3)确定运输道路位置。施工现场应优先利用永久性道路,或者先建永久性道路路基,作为施工道路使用,在工程竣工前再铺路。运输道路要沿生产性和生活性施工设施布置,使其畅通无阻,并尽可能形成环形路线。道路宽度不小于3.5米,转弯半径不大于10米,道路两侧要设排水沟,保持路面排水畅通,道路每隔一定距离要设置一个回车场,每个施工现场至少要有两个道路出口。

  (4)行政管理和文化福利设施布置。包括:办公室、工人休息室、食堂、烧水房、收发室和门卫等设施。要根据方便生产、有利于生活、安全防火和劳动保护要求,具体确定它们的位置。

  (5)确定水电管网位置。①施工供水和排水。在布置施工供水管网时,应力求供水管网总长度最短,供水管径大小要根据计算确定,并按建设地区特点,确定管网埋设方式。在确定施工项目生产和生活用水的同时,还要确定现场消防用水及其设施。为排除现场地面水和地下水,要接通永久性地下排水管道;同时做好地面排水,在雨季到来之前修筑好排水明沟。②施工供电设施。通常单(位)项工程施工用电,要与建设项目施工用电综合考虑,如属于独立的单(位)项工程,要先计算出施工用电总量,并选择相应变压器,然后计算支路线截面积,并确定供电网形式。施工现场供电线路,通常要架空铺设,并尽量使其线路最短。

  5.编制施工设施计划的步骤。

  (1)确定施工设施的类型和种类;

  (2)确定每种施工设施的建造工程量;

  (3)确定施工设施结构形式;

  (4)确定每项施工设施建造费用和建造地点。

  住宅小区施工组织总设计编制依据及程序

  1.住宅小区施工组织总设计编制依据。

  (1)住宅小区项目建设基础文件。①可行性研究报告及其批准文件;②规划红线范围和用地批准文件;③项目建设勘察设计任务书、图纸和说明书;④项目初步设计或技术设计批准文件,以及设计图纸和说明书;⑤项目总概算、修正总概算或设计总概算;⑥项目施工招标文件和工程承包合同文件。

  (2)工程建设政策、法规和规范资料。①关于工程建设报建程序的有关规定;②关于动迁工作的有关规定;③关于工程项目实行建设监理的有关规定;④关于工程建设管理机构资质管理的有关规定;⑤关于工程造价管理的有关规定;⑤关于工程设计、施工和验收的有关规定。

  (3)建设地区原始调查资料。①地区气象资料;②工程地形、工程地质和水文地质资料;③地区交通运输能力和价格资料;④地区建筑材料、构配件和半成品供应状况资料;⑤地区进口设备和材料到货口岸及其转运方式资料;⑤地区供水、供电、供热和电讯能力及价格资料;⑦地区土建和安装施工企业状况资料。

  (4)类似施式项目经验资料。①类似施工项目成本控制资料;②类似施工项目工期控制资料;③类似施工项目质量控制资料;④类似施工项目技术新成果资料;⑤类似施式项目管理新经验资料。

  2.住宅小区施工组织总设计编制程序。

  住宅小区工程概况

  1.工程构成状况。主要说明:住宅区项目名称、建设地点;占地总面积和建设总规模;建安工作量;以及每个单体占地面积、建筑面积、建筑层数、建筑体积、结构类型和复杂程度。通常以表格形式表达。

  2.住宅区的开发建设、设计和承包单位。主要说明:住宅区的开发建设、勘察、设计、总承包和分包单位名称,以及建设单位委托的社会建设监理单位名称及其监理班子组织状况。

  3.施工组织总设计目标。主要说明:住宅区施工总成本、总工期和总质量等级,以及每个单体住宅施工成本、工期工程质量等级要求。

  4.建设地区自然条件状况。主要说明:气象及其变化状况;工程地形和工程地质及其变化状况;工程水文地质及其变化状况;以及地震级别及其危害程度。

  5.建设地区技术经济状况。主要说明:地方建筑生产企业及产品供应状况;主要材料和生产工艺设备供应状况;地方供水、供电、供热和电讯服务能力状况;社会劳动力和生活服务设施状况;以及承包单位信誉、能力、素质和经济效益状况。

  6.施工项目施工条件。主要说明:主要材料、特殊材料供应条件;项目施工图纸供应的阶段划分和时间安排;以及提供施工现场的标准和时间安排。

  更多推荐:

  ·2015年房地产估价师考试报名时间公布

  ·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

  ·2015年房地产估价师教材变化 >>

  ·2015年房地产估价师辅导课程开通

发布:2007-07-13 10:26    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
相关文章:
相关系统
联系方式

成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号

重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼

咨询:400-8352-114

加微信,免费获取试用系统

QQ在线咨询