房地产行业

房地产估价师复习资料：政府规范房地产市场行为的措施

　　政府规范房地产市场行为的措施：

　　（一）健全市场准入制度为保证竞争的规范和政府管理的有效性，建立完善的资质审查制度，确定进入市场的资格是必要的。建立资质审查制度的原则首先是公开化，只有透明度高，才便于社会监督。其次是标准化，即明确、具体地规定进入某类市场必须具备的最低资格标准。各城市对房地产开发经营企业、房地产中介服务机构、物业服务企业等的行业准人资格都作了明确的规定。当然，随着市场机制的健全和政府职能的转变，对企业资质的管理职能，已经开始逐步向行业协会等行业自律组织过渡。

　　（二）推动行业诚信体系建设市场经济，诚信为本。房地产业作为与国家社会经济发展和社会公众切身利益密切相关的服务行业，诚信建设尤为重要。建设部推动建设的“中国房地产信用档案”系统，为房地产业企业提供了公平竞争的平台，推动了企业自身的诚信体系信用文化建设，为规范房地产市场中的企业行为进行了有益的尝试。

　　（三）规范交易程序用法律形式规范主要的房地产交易方式，是抑制投机、维护市场秩序的有效措施。各城市对土地出让、房屋预售或销售、转让、抵押、租赁以及产权登记等都规定有固定的办事程序和所需满足的必要条件。例如，商品房预售必须向城市房地产市场管理部门申请，申请时必须提交国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证、预售计划和工程建设计划、预售款的监管方案、经银行或注册会计师审核的除地价款外投入的建设资金已达25%的验资证明等文件。

　　（四）加强产权管理由于房地产不可能将实物真正地拿到市场上去交易，所以房地产交易实际上是一种权益的交易，权益让渡是房地产市场活动的核心内容之一。房地产产权登记不仅要发挥保障投资者（业主）权益的基本功能，还要发挥方便流通、维护交易秩序、代征税费以及对房地产市场动态跟踪管理的功能。产权登记不仅是房地产市场管理的基础和前提，而且可以成为微观管理的枢纽，诸多宏观政策、房地产法规都可以在产权登记管理过程中具体实施。

责任编辑：亮亮

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发布：2007-07-10 11:07 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]