房地产行业

09年房地产估价师《经营与管理》资料：蒙特卡洛模拟法

　　3．解析方法与蒙特卡洛模拟法辨析

　　（1）相同点：解析法和蒙特卡洛模拟法，都是风险分析的主要方法。

　　（2）概念不同：解析方法是在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的各种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及狰效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析。

　　蒙特卡洛模拟法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法。其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理。

　　（3）两者区别主要在于：解析方法要求对影响现金流的各个现金源进行概率估计；蒙特卡洛模拟法则要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样。解析法主要用于解决一些简单的风险问题，比如只有一个或少数因素是随机变量，一般不多于2“-'3个变量的情况；而蒙特卡洛模拟法适用于项目评估中有若干个变动因素，每个因素又有多种甚至无限多种取值时的情况。

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发布：2007-07-13 10:15 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]