房地产估价师答疑精华:综合资本化率的求法
【提问】某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款,则综合资本化率为( )。
A.8.8%
B.10%
C.18%
D.18.6%
【回答】学员bisheng1977,您好!您的问题答复如下:
假设贷款额为P,月利率=8%/12=0.006666667,每月归还贷款为A=P×(A/P,0.6666667%,60)=0.020276394P
每年归还的贷款额=0.020276394P×12=0.243316731P
贷款常数=0.243316731P/P=0.243316731
综合资本化率=0.4×10%+0.6×0.243316731=0.185990039
选D
【追问】此题的抵押贷款常数为何不直接用公式Rm=Ym+Ym/(1+Ym)^n-1求取?老师能具体说明一下吗?谢谢!
【回答】学员chen04070042,您好!您的问题答复如下:
也可以的,抵押贷款常数公式也是这样推导来的。
★问题所属科目:房地产估价师---房地产估价理论与方法
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