资金时间价值
【提问】请问老师,2015年的真题中,有一道题的一个选项是说“现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同”,答案上面这句话是正确的,但是我不太理解,按照后面时间价值计算的公式,终值不是总是比现值大的吗,为什么这句话却是相反的?谢谢!
【回答】
学员fi010chen111,您好!您的问题答复如下:
这个是对的,不同时点的价格不一样。
比如说,我在07年基金最看好的时候买了10万基金,后来忘了去打理,以后基金猛跌,悲摧的是当时1元买的基金现在查一下,才7毛钱还不到。
也就是说对于我的这项投资来说,07年的10万相当于现在的7万。
时间价值计算的公式,终值不是总是比现值大的吗,——这里是考虑了投资报酬率的。也就是说经过投资以后(比如存入银行),它的价值的绝对值会变化。
【追问】老师,那是不是可以理解为,后面时间价值的计算公式只反映了资金时间价值其中的一种情况,即终值比现值大,还有一种情况是终值会比现值小的?或者理解为投资报酬率可能为负数?谢谢!
【回答】
学员fi010chen111,您好!您的问题答复如下:
是的,终值比现值小的情况也有可能出现的。
★问题所属科目:房地产估价师——房地产开发经营与管理
责任编辑:淘淘
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