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最低租售价格分析

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  【提问】

  书上说的是:最低租售价格与预测租售价格之间差距越大,说明房地产项目抗风险能力越强。可2009真题说的是:最高租售价格与预测租售价格之间差距越大,说明房地产项目抗风险能力越强。这题是对的。老师这该怎么理解?

  【回答】学员jiang811109,您好!您的问题答复如下:

  最高租售价格与预测租售价格之间差距越大,说明房地产项目抗风险能力越强。——错的

  最低租售价格与预测租售价格之间差距越大,说明房地产项目抗风险能力越强——对的

  当租售价格大于预测时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距越大,说明房地产项目抗市场风险的能力越强

  举个例子:

  我有100套房子要出租,我预测我房子每平方米租金80元我就不亏了(预测租出价格),现在我租出的房子最低租金是按100元每平方米出租的,那么肯定就不亏了,如果我能够实现的最低租金越高,那么对于我而言,持有这批房地产的风险就越小,即:最低租金价格于预售租金价格之间的差距越大,风险越小

  再举个例子我有100套房要出卖的,每套房卖出20万我就不亏了,那么我卖出房子的最低售价越高,我持有这批房子的风险就越小

  ★问题所属科目:房地产估价师——房地产开发经营与管理

责任编辑:淘淘

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发布:2007-07-11 10:20    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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