投资利息的计算

　　投资利息的计算

　　计算投资利息需要把握下列5个方面：

　　1.应计息项目

　　应计息项目包括土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计算利息。

　　2.计息周期计息周期是指计算利息的单位时间。它可以是年、半年、季、月等，通常为年。

　　3.计息期

　　计息期也称为计息周期数。为确定每项费用的计息期，首先要估算整个房地产开发项目的建设期。

　　4.计息方式

　　计息方式有单利和复利两种。单利是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。在单利计息下，每期的利息是个常数。

　　5.利率

　　利率是用百分比表示的单位时间内增加的利息与原金额之比。利率有单利利率和复利利率、存款利率和贷款利率、名义利率和实际利率等。投资利息计算中一般采用估价时点的房地产开发贷款的平均利率。

责任编辑：芊墨

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发布：2007-07-10 11:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]