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2015房估案例与分析考点:地下停车库常见的估价方法和技术路线

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地下停车库常见的估价方法和技术路线

一般而言,停车库价格评估可以采用市场法、收益法和成本法。停车库价格评估方法的选择,首先应该重点考虑其权属状况,判断其是否属于经营性房地产;其次,应该考察其周边房地产中类似房地产的出租、销售情况,以此来决定采用何种评估方法。

市场法的选择,取决于是否拥有大量停车库交易实例资料,同时评估对象应为可转让的。在具体的评估过程之中,应注意区域因素和个别因素修正时指标的选择和修正幅度的把握。

收益法的选择,主要基于估价对象属于经营性物业,有较为稳定收益,如写字楼、酒店、商场的地下停车库。在运用收益法的过程中,同样应注意收益和费用的客观性,也应该将评估对象进行分类,看其属于出租型还是商业经营型。另外,报酬率的确定是个难点。

在前两种方法均不适用的前提下也可以采用成本法作为评估方法。在运用成本法时,各项成本费用原则上应该取客观成本。利润率应按照开发停车库物业的平均利润水平确定,困难之处主要在于土地取得费用的确定,在土地取得费用分摊体系标准尚未建立时可采用平均分摊的方法。

责任编辑:lwg

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发布:2007-07-10 11:08    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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