房地产行业

2015房估经营与管理要点：零售商业物业的租约

　　零售商业物业的标准租约，是根据该类物业的特点制定的，目的在于就容易引起租赁双方矛盾的问题和今后若干年中可能出现的不可预见因素做出具体的约定。租约中，除了对租金及其他费用的数量和支付方式、支付时间等做出具体规定外，还要对下述的几个特殊问题做出具体规定。

　　（一）关于每一独立承租单元的用途

　　某零售商业物业在开发建设过程中是针对一个特定服务区域内的一个特定市场设计的，如果物业内的某一租户想改变其经营商品与服务的种类或对其经营方式做出重大的调整，必须事先告知物业内的其他租户并获认可。

　　（二）限制经营内容相似的租户

　　设置该项条款的目的，是防止购物中心内的租户经营类似的商品，尽可能减少来自购物中心内的竞争。

　　（三）限制租户在一定地域范围内重复设店

　　该条款旨在防止某一租户于购物中心的一定距离范围内（通常为4～8km），重复设立经营内容相似的商店或发展相似的连锁店。

　　（四）营业时间

　　同一个购物中心的租户之间，营业时间的安排应协调一致。制定该条款目的在于授权物业服务企业确定整个购物中心统一的营业时问，以方便物业管理工作。

　　（五）公用面积的维护

　　该条款应准确地界定购物中心内公用面积的组成。说明租户为此应支付哪些费用。该条款往往还授权业主增加、减少或调整公用面积分布的权利。

　　（六）广告、标志和图形

　　为了增强物业的形象和感染力，大型零售商业物业都为自己设计了一套统一的图形符号，并以此作为物业的统一标志。

　　（七）折让优惠

　　同写字楼租约一样，业主为了能够签订新的租约或保持现有租户到期后续租，常常给予租户一定的折让优惠。

　　（八）其他条款

　　除上述条款外，零售商业物业的租约中，还经常包括中止租约条款和持续经营条款（保持商业经营活动的连续性和稳定性），有时还有对租户承租面积的变更、承租人经营风险投保作出规定的条款。

责任编辑：亮亮

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发布：2007-07-10 10:53 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]