房地产行业

2015房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟11

　　1．某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为（　）。
　　A．2003年6月15日
　　B．2003年8月15日
　　C．签订估价委托合同之日
　　D．估价人员与委托人商定的某日

　　2．替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（　）在同等条件下的正常价格。
　　A．同一城市房地产
　　B．同样用途房地产
　　C．相同房地产
　　D．类似房地产

　　3．现货房地产与期货房地产估价的不同点是（　）。
　　A．估价时点不同
　　B．交易日期不同
　　C．估价目的不同
　　D．房地产市场状况不同

　　4．在具体估价中应遵循的技术性原则主要有（　）。
　　A．合法原则
　　B．独立、客观、公正
　　C．最高最佳原则
　　D．估价时点原则
　　E．谨慎原则

　　5．为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（　）等进行估价。
　　A．各方当事人均是理性的
　　B．估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值
　　C．估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
　　D．估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值
　　E．估价人员以委托人的立场来考虑评估价值

　　6．目前，我国房屋权属证书有（　）。
　　A．房地产权证
　　B．房屋所有权证
　　C．房屋占有权证
　　D．房屋他项权证
　　E．房屋使用权证

　　7．在合法产权方面，应以（　）为依据。
　　A．房地产权属证书
　　B．委托人提供的书面证明
　　C．权属档案的记载
　　D．其他合法证件
　　E．委托人提供的口头证明

　　8．土地权属证书有（　）。
　　A．国有土地使用证
　　B．集体土地所有证
　　C．集体土地使用证
　　D．土地他项权利证明书
　　E．国有土地所有证

　　9．城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于（　）。
　　A．被拆迁房屋的权属证书记载的面积
　　B．拆迁人提供的被拆迁房屋的面积
　　C．拆迁人与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果
　　D．具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果
　　E．房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

　　10．根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（　）。
　 A．土地所有权
　　B．国有工业用地土地使用权
　　C．宅基地土地使用权
　　D．大型游乐场
　　E．乡镇企业用房

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发布：2007-07-08 11:00 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]