京四条地铁即将开通 周边二手房多受购房者青睐
据21世纪不动产安信瑞德位于黄村区域的彩虹新城店的田鹏店长介绍:该区域出现了一个奇怪的置业现象:买房人在以小换大时喜旧厌新。近期该门店成交的买房人,80%以上是以小换大,但都是换购二手房。在随后走访的首邑上城店和郁花园店也有相同情况。
为何众多的购房者会青睐二手房,而不选择更便宜的新房呢?首先,二手房存在配套成熟的优势。地段好、保值性高,成熟的商业,优质的教育医疗资源为生活提供了便捷。而一手房项目大多位于南六环附近,配套设施不成熟。其次,二手房交付使用的周期短。目前首套的刚性需求和卖旧买新的改善型需求占主导消费群体,一手房大都是期房,占用资金周期长,而二手房基本都可以拎包入住。再次,区域二手房几乎为2006年以后的次新房,这也就是说居住舒适度与新房几乎无差别。
12月28日,北京地铁6号线一期、8号线二期南段、9号线北段、10号线二期将会正式通车。依据以往的经验,由于地铁交通的经济和便捷性,新地铁线路的开通往往会使周边二手房受到追捧,需求同时也会明显增加。
与10月相比,11月中80%的区域需求出现不同程度的上涨,最高的涨幅超过六成,平均涨幅接近三成,超过了全市平均水平。据链家地产市场研究部统计,对新开通地铁周边区域的成交案例分析,下半年的累积涨幅已经达到了9.8%,而在同期,全市价格上涨仅为3.4%。
链家地产市场研究部张旭认为,随着地铁开通日期的临近,周边区域对购房者的吸引增大。除了新增需求明显增长以外,购房者的购房诚意也比三季度有所增加。与全市价格的稳涨走势相比,新开通地铁周边区域价格走势较为迅猛。业主的预期有所增加,一方面业主的挂牌价普遍较高,另一方面,个别区域出现业主坐地涨价现象。由于价格上涨带来的机会成本,再加上地铁开通可能带来的租赁需求,都使得业主的惜售心理明显增加。这种短期内的供需失衡的现象,使新开通地铁周边区域价格继续上涨的概率增加。随着地铁规划的进一步落实,地铁出行将会更加便捷,地铁房的升值潜力高于一般住宅。
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