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2015年房地产估价师《理论与方法》模拟试题(18)

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  1.为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/㎡,买卖中涉及的税费全部由买方支付,该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%.自2008年2月1日起到2008年10月1日期间,该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正、调整后的价格为(  )元/㎡.
  A.3673.20
  B.3673.68
  C.3790.43
  D.3790.93

  2.某期房尚有1年时间才可以投入使用,与其类似的现房价格为3600元/㎡,出租的年末净收益为300元/㎡,假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2.5%,该期房目前的价格()元/㎡.
  A.3322.22
  B.3232.22
  C.3600.00
  D.3510.00

  3.某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺,成交总价为0万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),首付35万美元,半年后付35万美元,一年后付30万美元,余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币,建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为(  )元人民币/㎡.(1平方英尺=0.0929㎡)
  A.17484
  B.19020
  C.19754
  D.20539

  4.某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%.采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为(  )元/㎡.
  A.55.20
  B.103.22
  C.109.63
  D.114.82

  5.某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是(  )。
  A.16%
  B.42%
  C.58%
  D.84%

  6.某旧住宅,测算其重置价格为40万元人民币,地面门窗等破旧引起的物质折旧为3万元,因户型设计不好、没有独立厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元,由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元,该旧住宅的折旧现值为(  )
  A.40
  B.30
  C.25
  D.22

  7.某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,已使用10年,不可续期(土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,则该房地产的收益价格为(  )万元。
  A.95.40
  B.97.87
  C.98.55
  D.99.33

  8.某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元,受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年,报酬率为8%.该住宅因采光受影响导致的价值减损为(  )万元。
  A.0.50
  B.5.63
  C.6.25
  D.28.14

  9.某建筑物使用主要材料水泥砂石、钢材、木材砖的用量分别为800t、6000m3、200000kg、300m3、18000m3,单位价格分别为300元/t、200元/m3,3800元/t、16000元/m3、500元/m3,其他材料为主要材料费用的35%,税费、利润率为主要材料费用的40%,则该建筑物的重新购建价格为(  )万元。
  A.1600
  B.2160
  C.2800
  D.3024

  10.以下房地产价值中,保持始终不变的是(  )。
  A.市场价值
  B.账面净值
  C.折余价值
  D.原始价值

  1.D 2.B 3.B 4.B 5.D 6.D 7.A 8.B 9.C 10.D

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发布:2007-07-08 10:52    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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