限购松绑?二手房东欲涨价,是否竞争过开发商
昨天,商报读者陈先生拨通了本报热线,就自己的二手房是否能够涨价向记者咨询。原来,2010年陈先生在丁桥广宇·上东城买了一套83方两室两厅的房子,当时想用于投资,谁知道接下来几年杭州房地产市场行情直转急下,丁桥的房价也一直涨不上去。今年,陈先生在市中心看中了一套学区房,因为首付款还缺钱,所以想到了把上东城的房子给卖掉。
4月份,陈先生将这套房子拿到小区门口的中介公司挂牌出售,当时标价108万元。“客户倒是不少,平均每周都有一个电话,不过价格都要低一两万元,所以我就没卖。”陈先生说。接下来,陆续有购房者来联系陈先生,价格也渐渐往下降,最终,陈先生在上周和一位购房者达成了协议,双方将以93万元的价格成交。据陈先生透露,按照93万元计算的话,他的这套房子包括银行利息和各种手续费在内,将会亏34万元左右。“没办法,最近真的是急于用钱。”陈先生很无奈。
不过,在听到“杭州限购即将取消”的消息后,陈先生心思“活了”起来。“这两天有别的中介公司打电话告诉我说主城区限购就要取消了,他们会在下周把我的房源列为重点房源推荐,帮我以高于93万元的价格卖掉。”陈先生表示。陈先生告诉记者,他现在的困惑有两个,首先如果限购真的取消了,那么他的房子价格是否真的能够上涨;其次就是如果放弃了这个客户,接下来是否还会有客户。
针对陈先生提出的疑问,记者采访了我爱我家市场评论员宋文杰。宋文杰表示,在“限购即将取消”的消息传出来后,确实有一部分的房东做出了涨价的选择,不过多以地段稀缺性房源和学区房源为主。对于限购放开是否能够推动房价上涨,宋文杰认为“解限”的最大作用在于提高市场预期,更多的人会选择入市,推动成交量的上涨,让房价停止下跌趋势。
在目前流传的杭州主城区限购取消政策中有两个版本,一个是针对140方以上户型,另一个则是90方以上。对此,宋文杰认为目前二手房中能够享受到限购取消政策利好的房源并不多。据了解,今年一到七月份,主城区二手房成交中90方以下房源占到了总成交量的70%,“即使是90方以上都放开,对二手房市场的推动也有限。”宋文杰说。
宋文杰提醒道,像丁桥这样的板块,周边有众多新盘在售,比较之下二手房只是小头。“新房也在不断降价,二手房房东竞争不过开发商,对于那些一定要出手的房东来说,能卖的话最好尽快卖掉。”宋文杰表示。
- 12015年宁夏房地产估价师考试报名考务文件
- 22015年房地产估价师:房地产投资的特性—寿命周期长
- 3[江苏]13市年底前实现公共交通一卡通
- 4[四川]互联网增智慧 推动行业创新发展
- 5房地产估价师《相关知识》精选模拟试题(4)
- 6房地产基础知识:如何向银行贷款买房
- 7房地产估价师基本制度与政策复习要点:房屋所有权
- 8[湖北]随州:幸福随州——一个改善民生的不懈追求
- 9重庆泛普OA办公软件之房地产施工过程之工程质量管理
- 10房地产估价方法的综合运用
- 11[江苏]仪征市城建局研究部署夏季安全生产工作
- 12[云南]临沧市城乡规划局队伍建设扎实推进
- 13国民经济和社会发展规划
- 142015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》每日一练(01.19)
- 15网上办公系统概述
- 16[广东]深圳住房保障“五颗心”
- 17[四川]南充市市政处开展项目工地检查
- 18[陕西]西安各大商业银行承诺将加大住房信贷支持
- 19房地产估价师经营与管理复习要点:名义利率和实际利率
- 2009年房地产估价师辅导:物权法解释(二十七)
- 21已抵押贷款余额
- 222015房地产估价师复习资料:搜集交易实例的要求
- 23[青海]张建民副省长在省住房城乡建设厅讲专题党课
- 242015年房地产估价师:房地产市场的概念
- 252015年房地产估价师《经营与管理》真题精选(一)
- 26[湖北]监利:“三城同创”谋发展
- 27[湖北]钟祥:全面提高绿化精细化管养水平
- 28[四川]宣汉县住建局强力推进“三路三片三园”工程建设
- 292015房估制度与政策要点:住房置业担保业务管理制度
- 30惠州市2015房地产估价师考试报名时间为5月27日至6月25日
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼