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2015房地产估价师模拟试题《理论与方法》(14)

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    1.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是(  )。
  A.新开发房地产项目
  B.用于出售用途的房地产项目
  C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
  D.用于投资或再开发的房地产

  2.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(  )和回归分析,对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
  A.指数平滑分析
  B.趋势拟合分析
  C.时间序列分析
  D.相关分析

  3.开发经营期的起点是假设的(  )。
  A.开工日期
  B.取得估价对象的日期
  C.取得待开发土地的日期
  D.开始出售开发完成后的房地产的日期

  4.有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为(  )万元(收益可视为无限年)。
  A.30
  B.40
  C.50
  D.60

  5.某宗房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/m2,成新率为70%,房地产年净收益为140元/m2,土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为(  )元/m2。
  A.1700
  B.2000
  C.2100
  D.2400

  6.临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为(  )。
  A.交易情况修正
  B.交易日期调整
  C.房地产状况调整
  D.区域因素调整

  7.从事房地产估价,首先要有房地产(  )。
  A.估价业务
  B.估价目的
  C.估价对象
  D.估价程序

  8.某宗房地产的收益期限为40年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元,报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为(  )万元。
  A.222.76
  B.224.67
  C.268.67
  D.298.33

  9.资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指(  )。
  A.房地产开发企业自有资金周转的速度
  B.估价对象房地产变为现金的速度
  C.估价对象房地产带来净收益的速度
  D.房地产开发企业流动资金周转的速度

  10.在某商业街深度30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土地单价)为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算,其前街影响深度为(  )。
  A.18%
  B.20%
  C.15%
  D.25%

    答案:1.C 2.C 3.B 4.C 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.A

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发布:2007-07-08 10:49    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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