2015年房地产估价师《理论与方法》模拟测试(7)
1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91,则其依据是( )。
A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9%
B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9%
C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9.89%
D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9.89%。
2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年,楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2,该类房地产的报酬率为6%,则两宗土地价格相比( )。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.无法确定
3.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.667
B.1333
C.1000
D.500
4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为50年,预计未来第一年的净收益为50万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的价格为( )万元。
A.833
B.2500
C.1250
D.1067
5.已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿率为2.23%,管理负担补偿率为1.32%,缺乏流动性补偿率为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,则报酬率为( )。
A.7.78%
B. 8.28%
C.13.21%
D.14.21%
6.房地产的开发、利用、消费,要受制于其所在的空间环境,如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等,这是由于房地产的( )特性。
A.不可移动性
B.独一无二性
C.相互影响性
D.易受限制性
7.( )年10月13日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权团体会员。
A.2003
B.2004
C.2005
D.2006
8.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )万元。
A.50
B.55
C.50~60
D.60万元以上
9.某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元/m2,出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2%,贷款年利率为5%,则该房地产期房价格为( )元/m2。
A.2949.44
B.3124.44
C.3194.44
D.3500
10.对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,( )。
A.楼层对价格的影响更大
B.朝向对价格的影响更大
C.两者同样重要
D.因人而异
答案:1.C 2.A 3.C 4.D 5.A 6.A 7.D 8.C 9.B 10.A
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