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2005年详细相关知识大纲--房地产测绘知识

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  考试目的

  本部分的考试目的是测试应考人员对测绘基础知识的掌握程度。重点考察应考人员对房地产测绘的基本概念、房地产图、房地产面积测算等基础知识的掌握程度。

  考试基本要求

  掌握:地籍图、房产图的内容。

  熟悉:房地产测绘的内涵、地籍的概念、地籍测量的概念、房地产测绘的特点。

  了解:地形图及其应用、房产测绘的工作程序、房地产测量的精度要求,房地产面积测算的概念、土地面积量算的概念、方法。

  要点说明

  1、房地产测量是指房产测量和地籍测量,房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”。房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位,获得反映现状的图或图形信息。房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。

  2、产测绘又可分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内,大范围、整体地建立房产的平面控制网,测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。房产项目测绘,是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘房产分丘平面图、房产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。

  3、地籍是反映土地及地上附着物的权属、位置、质量、数量和利用现状等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料,亦称土地的户籍。为此所做的调查和测绘工作总称地籍测量,亦称土地测量。地籍测量为土地管理和利用提供图纸、数据、文字资料等基本信息和依据,是地籍管理的基础工作。基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案。地籍资料应具有现实性和准确性。一般来说,地籍资料具有三大功能:土地利用管理和规划的功能,财政税收的功能和法律功能。

  4、房地产测绘的特点包括:

  ⑴测图比例尺大;

  ⑵测绘内容较多;

  ⑶精度要求高;

  ⑷修、补测及时。

  5、测量规范是测量工作所依据的法规性技术文件,各种测量工作都必须严格遵循。测量规范的主要内容为对测量作业的统一规定,包括测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作的具体规定。

  6、房地产测绘的工作程序:

  ⑴房地产测绘由房地产的权利申请人或利害关系人申请;

  ⑵总体技术设计;

  ⑶房地产测绘产品二级检查一级验收。

  7、精度就是指误差分布的密集或离散程度。产生测量误差的主要原因有:

  ⑴仪器误差;

  ⑵观测者的影响;

  ⑶周围环境的影响。

  房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以两倍中误差作为限差。房产面积的精度分为三级。

  8、地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地形图具有现实性和可量测性的特点,决定了它可以作为其他各种专题图的底图。

  9、地籍测量绘制的图件称为地籍图。它是表示土地产权、地界和分区的平面图,图上附有各部分的说明、注解和识别资料。地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。

  10、房产图是房地产产权、产籍管理的重要资料,按房产管理的需要分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房产分户平面图。房产图的绘制方法有全野外采集数据成图、航摄像片采集数据成图、野外解析测量数据成图、平板仪测绘房产图和编绘法绘制房产图。

  11、房地产面积测算系指水平面积测算,包括房屋面积测算和土地面积测算。

  土地面积量算是地籍测量的重要内容,通过土地面积量算可以取得各级行政单位、权属单位的土地总面积和分类土地面积的数据资料。土地面积量算在权属调查和野外测量的基础上进行。土地面积的量算可采用坐标解析法、实地量距法和图解计算法等方法。

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发布:2007-07-07 10:20    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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