2004年全国土地估价师资格考试大纲

　　第一科    土地管理基础

　　一、土地概念及其特征

　　（一）土地概念

　　（二）土地特征

　　二、土地管理基本理论

　　（一）土地管理的任务

　　（二）土地管理的基本内容

　　三、土地经济理论

　　（一）马克思主义的地租理论

　　（二）土地的供给与需求

　　（三）土地报酬递减规律

　　（四）规模经济原理与土地规模利用

　　（五）土地金融与土地税收

　　四、土地规划管理

　　（一）土地利用规划的概念

　　（二）土地利用总体规划

　　（三）土地利用专项规划与详细规划

　　（四）土地利用计划

　　（五）土地利用规划管理的途径与方法

　　五、地籍管理

　　（一）地籍管理概述

　　（二）地籍调查

　　（三）土地登记

　　六、土地利用管理

　　（一）土地利用管理概述

　　（二）土地市场管理

　　（三）土地评估与地价管理

　　（四）土地资产管理

　　（五）建设用地管理

　　1、建设用地管理的基本含义和主要内容

　　2、建设用地管理的基本原则和主要任务

　　七、耕地保护管理

　　（一）土地开发、整治和保护管理

　　（二）基本农田保护区的规划与管理

　　八、有关法律、法规和政策

　　（一）土地估价师资格考试辅导教材之四《土地估价法律法规实用手册》所收录的法律、法规和政策

　　（二）近年来国家出台的有关法律、法规及政策

　　1、行政诉讼法

　　2、国家赔偿法

　　3、中外合资经营企业法

　　4、中外合作经营企业法

　　5、外资企业法

　　6、城市房屋拆迁管理条例

　　7、土地复垦规定

　　8、国务院关于整顿和规范市场经济秩序的决定（国发〔2001〕11号）

　　9、国务院关于加强国有土地资产管理的通知（国发〔2001〕15号）

　　10、土地利用年度计划管理办法（国土资源部令第2号）

　　11、国土资源部行政复议规定（国土资源部令第8号）

　　12、划拨用地目录（国土资源部令第9号）

　　13、征用土地公告办法（国土资源部令第10号）

　　14、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定

　　15、国有土地使用权出让合同（国土资发〔2000〕303号）

　　16、关于整顿和规范土地市场秩序的通知（国土资发〔2001〕174号）

　　17、关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知（国土资发〔2001〕44号）

　　18、企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法（试行）（国土资厅发〔2001〕42号）

　　19、关于加强土地管理促进小城镇健康发展的通知（国土资发〔2000〕337号）

　　20、土地估价师继续教育暂行规定（国土资发〔2001〕170号）

　　21、土地资产管理“十五”计划纲要（国土资发〔2002〕110号）

　　22、土地分类（国土资发〔2001〕255号）

　　第二科    土地估价相关经济理论与方法

　　一、市场经济基础理论

　　（一）市场经济一般理论

　　（二）市场经济的基本特征和作用

　　（三）社会主义市场经济的形成

　　（四）社会主义市场经济的基本特征

　　（五）社会主义市场经济的运行

　　二、会计学

　　（一）会计概述

　　（二）资产

　　（三）负债

　　（四）所有者权益

　　（五）营业收入

　　（六）营业有关成本

　　（七）营业利润及其分配

　　（八）会计报表

　　三、统计原理与方法

　　（一）统计概述

　　（二）统计设计

　　（三）统计调查

　　（四）统计整理

　　（五）综合指标

　　（六）时间数列分析

　　四、资产评估

　　（一）资产评估概述

　　（二）资产评估的基本方法

　　（三）固定资产评估

　　（四）流动资产评估

　　（五）无形资产评估

　　五、城市规划的原理与方法

　　（一）城市规划的含义、基本任务、特点、内容及审批

　　（二）城市规划的自然、经济、技术依据

　　（三）城市用地规划

　　（四）居住区规划

　　六、房地产开发与经营管理

　　（一）概述

　　（二）房地产开发

　　（三）房地产市场

　　（四）房地产经营与管理

　　（五）房地产中介

　　七、建设工程概预算

　　（一）建设工程概预算概论

　　（二）建设工程费用与定额

　　（三）建设工程概算

　　（四）建设工程预算

　　（五）建设工程结算和竣工决算

　　第三科    土地估价理论与方法

　　一、土地估价概述

　　（一）地价的概念

　　（二）土地估价的原则与方法

　　二、土地估价的基本理论

　　（一）地租理论

　　（二）区位理论

　　三、城镇土地分等定级

　　（一）城镇土地分等定级概述

　　（二）城镇土地分等定级因素分析

　　（三）土地分等定级的程序与方法

　　四、收益还原法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法、实务以及还原利率的确定

　　五、市场比较法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法、实务以及与该方法相关的一些基本概念

　　六、剩余法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法及实务七、成本逼近法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法及实务

　　八、路线价估价法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法、实务以及与该方法相关的一些基本概念

　　九、建筑物估价的原理、特点、程序、方法以及相关知识与概念

　　十、我国的地价体系与地价评估的技术途径

　　十一、基准地价评估的基本任务、原理、评估原则、基本要求、资料收集、整理及评估程序、方法、成果要求，基准地价修正系数表的编制等

　　十二、基准地价系数修正法的原理、特点、程序、方法及应用

　　十三、宗地地价评估的原理、方法、程序及土地估价报告的内容、格式与编写

　　十四、分用途地价评估的因素、方法选择及技术要点

　　十五、各种权利状况下的地价评估方法选择和应用

　　十六、地价管理和地价政策的内涵与作用、地价管理制度的建立及地价管理的有关规定

　　十七、《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》规定的其他内容

　　第四科    土地估价实务

　　一、综合运用土地估价有关理论、技术和方法，计算解答案例

　　二、综合应用土地管理的法律、法规和政策，分析解决土地估价中的实际问题

　　三、针对土地估价报告案例，结合土地评估业务流程和土地估价报告规范格式的要求，分析解决相应问题

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