BT模式的信用担保问题
太平洋建设集团基本上采取的是BT工程项目模式。在这个模式下,BT建设承包人的债务人基本上都是政府,而政府又通常有着极高的稳定性和较强的支付能力(财政收入)和影响力,当BT建设承包人拿着与政府签署的一系列BT项目合同向金融机构申请贷款时,金融机构的第一反应就是“大鱼来了”!接着基于对最终资金来源方政府的信任,在缺少有效抵押、担保的情况下,放出巨额借款,也就是说,BT建设承包人提供给金融机构的是“政府付款”这样的一个“信用担保”。如果,金融机构有着良好的、持续的风险控制和管理能力,这样做理论上来说是没有什么大问题的。
BT项目即使国际上也是20世纪80年代才开始的,20世纪90年代从广东率先引入,属于新生事物,操作模式还不成熟,相应立法也没有跟上。这样的项目模式主要适用于建设公共基础设施,投资巨大,建BT模式设周期长,同时有着很大的质量风险、政策风险、自然风险等。因此,在这样的情况下,项目能否按预期顺利完工、移交给政府,是否会因建设中的违法、违规而使项目搁置,甚至终止,等等;不可预知的因素太多。
因此,金融机构如果只注重放贷前的严格审查,盲目认为有政府“买单”就可以高枕无忧,而对整个项目过程失去必要的了解和监管,对项目的进展和变化情况一无所知,对于可能出现的变故毫无思想和机制上的准备,也无应对和降低贷款风险的措施,必然会在项目上发生问题、贷款资金无法回收的情况下措手不及!
- 1房产管理软件在项目成本中不同阶段可分为哪三种模式?
- 2[广西]全区旧住宅小区综合整治工作现场会召开
- 3房地产销售步骤第二步:沙盘介绍
- 4投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的,是为了什么
- 5[武汉市]06年房地产估计师考试7.11-14日报名
- 609年房地产估价师辅导:物权法解释(六十八)
- 72015房估理论与方法要点:房地产含义
- 8房地产OA办公系统软件合同管理系统主要包括四大内容
- 9房地产估价师《开发经营与管理》模拟题16
- 102015年房地产估价师《理论与方法》试题精选(三)
- 11房地产估价结果的确认
- 1209年房地产估价师复习资料:房地产的定义
- 132015年房地产估价师《估价相关知识》模拟题(9)
- 142015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》每日一练(5.23)
- 15房地产估价师:住宅施工组织设计(六)
- 162015年东阳市房地产估价师网上报名时间为6月22日至7月6日
- 17[四川]成都市公布第三批历史建筑保护名录
- 182015年房地产估价师《基本制度与政策》复习资料(49)
- 19[湖北]武汉:院士把脉海绵城市建设
- 202015房地产估价师考试《制度与政策》:拆迁安置
- 212015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》每日一练(12.27)
- 22[湖北]长阳县住建局争分夺秒及时处置污水管网堵塞
- 2309年房地产估价师辅导:物权法解释(八十四)
- 24房地产开发经营与管理第十九套模拟试题
- 252015年房地产估价师考试《制度与政策》冲刺题(19)
- 26全国主要城市地产行业运营数据中心
- 27个人售房将征收20%个税或将抑制二手房供给
- 28锦州市2015年房地产估价师报名时间为6月21日-7月20日
- 292015房地产估价师复习资料:行政许可的基本内容
- 30[湖北]随州:高质效推进玉石街道路改造
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼