房地产估价师答疑板精华——承租人权益价值

　　【提问】承租人的权益价值有可能是负值吗？如果合同租金高，而市场租金低，这时候此值是不是负值？

　　【回答】学员05346294666，您好！您的问题答复如下：

　　此时就不存在承租人权益了

　　所谓承租人权益，就是从承租人的角度来说，他租房子租便宜了。

　　祝您学习愉快！

　　【追问】承租人权益价值是合同租金下的价值，如果合同租金高于市场租金，那么承租人权益价值应该大于市场价值啊

　　【回答】学员hxpsy707，您好！您的问题答复如下：

　　如果合同租金高于市场租金，那么出租人权益价值应该大于市场价值啊——C应该是错误的

　　祝您学习愉快！

　　【追问】老师；你好！如果一个承租人定了个10年的租赁合同，合同不能违约，否则赔一大笔钱。一年后 市场不景气，承租人权益价值成了负数，出租人权益价值岂不是大于无租约价值。

　　【回答】

　　学员WHW698，您好！您的问题答复如下：

　　是的，如果是这样，那么出租人权益价值就大于市场价值了C也是不严谨的祝您学习愉快！

　　【追问】C.在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值首先，P106教材认可承租人的权益价值有可能是负值。如市场租价200元，有人某种个人原因愿300元租，那就是说出租人有额外收益，也就是说 无租约限制条件下的评估价值小于有租约限制条件下的出租人权益价值

　　也就是说，C说法不正确也就是说，正确答案是ABCE

　　【回答】学员huxy0830，您好！您的问题答复如下：

　　是的，C也该选的祝您学习愉快！

　　【追问】是啊，我也是认为C是错误的，该题要求选错误选项，所以C项也应该选上啊

　　【回答】学员hxpsy707，您好！您的问题答复如下：

　　是的，C也应该选的

　　祝您学习愉快！

　　【追问】老师：

　　您好！本题C，无租约价值即全市场价值，有租约限制的出租人权益等于合同价值+合同期外市场价值，如果合同价大于市场价，那么出租人权益就大于无租约的价值，那本选项就是错的？

　　【回答】学员hyp66，您好！您的问题答复如下：

　　是的，C也应该选的

　　祝您学习愉快！

　　【追问】C选项也是错误的，为什么不选？因为当有租约限制条件下的出租人权益价值约定租金不变，市场下降，此时无租约限制下的评估价值会小于出租人权益价值，请老师详细解释一下，谢谢！

　　【回答】学员jsyangnaiming，您好！您的问题答复如下：

　　是的，C也应该选的

　　祝您学习愉快！

　　【追问】老师你好：

　　这题的答案是ABCE还是ABE，C答案怎么理解？

　　【回答】学员nncql，您好！您的问题答复如下：

　　如果合同租金高于市场租金，那么出租人权益价值应该大于市场价值啊——C应该是错误的

　　答案应该是ABCE，网校会及时更正答案，感谢您的提醒。

　　祝您学习愉快！

　　【追问】选项C也是错误的吗，为什么

　　【回答】学员kiss1001，您好！您的问题答复如下：

　　答案应该是ABCE，网校会及时更正答案，感谢您的提醒。

　　祝您学习愉快！

　　【追问】C为什么是错误的，

　　【回答】学员kiss1001，您好！您的问题答复如下：

　　如果合同租金高于市场租金，那么出租人权益价值应该大于市场价值——C应该是错误的

　　祝您顺利通过考试！

　　【追问】老师这个题目讲义的答案是ABCE，我觉得C应该是正确的，如果我理解错了请帮我解释下C为什么是错的

　　【回答】学员tankandyou，您好！您的问题答复如下：

　　如果合同租金高于市场租金，那么出租人权益价值应该大于市场价值——所以C应该是错误的。

　　讲义答案有问题，我们会及时更正。感谢您对网校的支持！

　　【追问】请问C是对的还是错的？

　　【回答】学员cuimoon，您好！您的问题答复如下：

　　如果合同租金高于市场租金，那么出租人权益价值应该大于市场价值啊——C应该是错误的

　　答案应该是ABCE，网校会及时更正答案，感谢您的提醒。

　　祝您学习愉快！

　　【追问】老师，为什么C选项也是错误的？课上老师讲此题时跳过C项讲。

　　【回答】学员hje2606659，您好！您的问题答复如下：

　　如果合同租金高于市场租金，那么出租人权益价值就大于市场价值，所以C是错误的

　　【追问】如果租约租金高于市场租金的话，一般都会毁约的，那出租人还有权益价值吗？

　　【回答】

　　学员cgr_2015，您好！您的问题答复如下：

　　如果毁约的话，那么承租人要支付违约金的。出租人的权益价值就要考虑违约金了。

　　如果对于承租人来说，毁约成本低于履约成本，那么承租人就有可能会毁约。

　　我们这门课您不用考虑太复杂，题目会给您相应提示的。如果是实务，租约租金太高的话您就要考虑承租人毁约的可能了

　　祝您学习愉快！

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

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