年末开发商资金充裕 楼市回暖逐渐高涨
12月4日,武汉举行本月首场土地拍卖会,吸引了许多知名地产大鳄,部分地块竞争十分激烈,23宗地块进账68亿多元,拉开一场年底卖地“盛宴”。
不仅武汉,全国许多城市土地市场回暖迹象日益明显,高单价、高总价的地块次第出现。
11月27日至30日,北京、上海、深圳、南京以及成都五地“地王”纪录相继被刷新。其中,北京和上海两个新晋地王的楼面地价均超过3.38万元/平方米。
按近期土地部门的公告预测,12月份将是土地市场的供应高峰。近日,武汉国土规划局连发五次公告,将于本月举办6场土地拍卖会,推出121宗国有建设用地,接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示,不要过度解读“推地潮”“地王”对房价的影响,房价走向不仅取决于土地成本,更依赖于整体经济环境、宏观调控政策以及税收政策等多重因素。
“与两年前的市场狂热相比,当前楼市和土地市场都更加理性从容。特别是中央近期对楼市调控政策的严厉表态,更加坚定市场沿着理性轨道发展的步伐。”张东说,即使土地市场已开始触底升温,但仍不具备大幅反弹的基础,建议无论购房者还是地产商都要保持良好的心态,正确看待当前市场现状。他强调,“如土地市场重回两年前的复苏情形,市场出现大幅震荡,有关部门可能会出台新的调控政策,再度收紧楼市,确保调控效果持续见效。”
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