11月武汉房产交易量接近1.3万套 年前仍将保持旺盛势头
据统计,11月武汉市商品住房销售登记备案面积为125.73万平方米,成交套数达12990套,环比上月分别小幅下滑0.92%和0.06%。
实际上,从今年下半年开始,武汉楼市便已呈现出供销两旺势头,连续5个月销量过万套,7~11月累计销售6.48万套,月均高达1.3万套,也是近年来最旺的下半年。
值得一提的是,进入12月以后,武汉楼市销售未见降温,根据中指院的周报统计,上周(12月03日-12月09日)成交商品房4488套,环比增加475套;成交面积为42.30万平方米,环比增加11.40%,其中商品住宅日均成交达到485套。按照这个趋势,12月成交量破万悬念不大。
根据武汉房管局数据,2012年前11个月,住宅累计成交已达12.07万套,远超2011年全年10.67万套的销量,也超过武汉2007和2009两个成交最旺的年份,已经创出武汉市有成交记录以来的最高值。也就是说,12月每一天,武汉楼市都在创造成交数字新纪录。
与成交屡屡创出新高相比,楼市价格的表现则迥然不同。11月武汉住房成交平均价格为6373元/平方米,与上月基本持平,但同比去年下降1.62%。中指院统计显示,武汉7月至11月累计推盘项目157个,房源39000套,整体去化率50.2%,依然未过及格线,销售压力大。
从市场供应看,前11个月,武汉住宅累计供应1330万平方米,已经超过2011年全年,三镇城郊项目林立,可选地段、户型、价格层次多样化,满足了不同收入群体的置业需求。
在竞争加剧的情况下,大部分区域价格与一年前持平甚至降低,新盘低开普遍,价值凸显,买房人大量抄底;以价换量依然是大多数企业的主导策略,也是第四季度武汉楼市出现“翘尾行情”的主要原因, “加量不加价”才是武汉楼市在前11个月即创出历史纪录的重要原因。
超七成买房人主要为首次置业和改善性的刚需群体,月度热销排行前十名的楼盘,主要是刚需盘,如11月武汉销售十强榜单,除了福星惠誉福星城外,其他9个项目的均价都低于8000元,充分说明了武汉楼市的刚需特征。
与一线城市相比,武汉楼市限购之后,价格稳中有降。以婚房为代表的首次置业、以及换房为主的改善性置业释放明显,特别是支付能力较强的改善性群体,大量使用成本较低的公积金贷款,截止到11月,2012年武汉公积金贷款累计发放136亿元,几乎是2011年全年的2倍。
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