成都新政运行正常 二手房年底一直呈上涨趋势
据房管局数据显示,11月19日至11月25日,成都本周主城区二手住宅共成交1464套,成交面积为12.32万平方米,成交套数环比上涨2.95%,成交面积环比上涨5.39%;本周二手住宅成交量持续增加。
业内认为,二手房成交量自10月以来持续上涨,虽然上涨态势放缓,但从整体市场来看,陆续入市的观望者保证了二手房市场的活跃度,预计年底二手房成交量仍有上涨的空间,小幅度上涨将是常态。今年四季度成都二手房市场将朝着利好方向发展。
从今年7月1日起,成都市范围内的存量住房即二手房交易,成交价格明显偏低且无正当理由的,实行按计税参考价格核定计征交易产生的各项税款,截至10月底,目前已经核定的10893笔业务当中,有9562笔业务是一次性通过了系统审核,确定为诚信申报,占总数的87.78%,只有一起对核定结果有异议,通过争议的处理机制也平稳顺利解决了争议的问题。
由此看来,成都二手房交易参考评估价系统计价征税系统正式启用,经过几个月的运行,目前实施得比较顺利。
二手房成交量持续增加,主要是因为新税收政策实施以后,经过几个月的调整,市场已经适应,购房者持币观望心理弱化,入市节奏有所加快。但依然受新税收政策影响,购房成本增加,整体市场供需保持稳定,后期波动幅度变窄。
另一方面,当下的二手房有所升温,主要还是因为新建住宅开发商年内任务基本接近完成,供应减少。整体上涨的趋势依然是温和的,并没有出现爆发式上涨的情况,房价方面不会有大幅上涨的可能性。
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