天津12月二手房成交量突破5800套
年关将至,刚需群体的集中入市,依旧是造成成交量年底活跃的主要原因。
2012年12月,本市二手私产住宅成交量突破5800套,创下全年最高月成交量。至此,2012年天津市二手私产住宅共成交55922套,与去年相比上涨21.8%,成为继2010年、2011年连续成交量下降之后的首次上涨。
春节假期即将来临,届时过户手续办理将暂停,一部分购房者为了赶在年前完成购房手续,纷纷在年末入市;加之一部分历史积压的交易手续在年末集中办理,从而造成最后一月成交总量的喷发,是造成两年来首涨的原因。
此外,宏观调控政策已经维持大力度执行近两年,投资投机型需求继续受到抑制,市场观望氛围始终持续,刚需和自住改善型需求在经历了长久观望后,购房需求难再搁置,终于在年末选择入市,也助推了12月份的成交增量。
2013年中央经济工作会议于12月15、16日在北京举行。会议明确表示今年“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上表示,商品住房限购政策明年继续实行。他还透露,将会同相关部门研究扩大房地产试点的相关事宜。
我爱我家表示,2011年3月调控力度升级后,全年成交量下滑;2012年,政策维持原有力度执行,促使全年量价平稳发展。2012年12月中央的两次表态,在肯定了两年来政策成效的同时,也明确了2013年房产调控政策的走向。
在刚性需求的支撑下,中小户型房源受到购房者青睐,令该类房源成为市场成交主力的同时,价格也相对坚挺,甚至个别房源价格有小幅上涨,未来在调控持续紧缩的环境下,价格将继续平稳运行。
在政策维持紧缩的情况下,量价走势日趋平稳;加之信贷政策对自住型刚需群体的利好,预计2013年的观望壁垒将在一定程度上有所打破,在需求入市的带动下,成交将出现增量。
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