房地产行业

二手房交易统一按最低交易指导价执行

根据二手房所处区域、面积大小及建成年代的差异，依据岛城基准地价的不同，二手房交易中确定了一个最低交易指导价，如果买卖价格低于最低交易价，交易时该缴多少税费按照这个最低交易指导价来确定。

业内人士分析，最低交易指导价的设立，将有效杜绝二手房交易过程中靠阴阳合同来避税的问题，买房者可能会因此多付几千乃至上万元。二手房交易将按照市地税局确立的最低交易指导价执行，这意味着个人购买房屋时应当缴纳的契税、个人所得税以及营业税的多少，要按照这个最低指导价来算。

　　根据目前的规定，二手房交易的计税价格，以交易双方签订的合同成交价为依据；但申报成交价格低于系统最低交易低价且无正当理由的，应按不低于最低交易价格进行纳税申报，并缴纳住房交易环节的各项税款。

从今年首个工作日，也就是1月4日开始，本市二手房交易时统一按照最低交易指导价来执行。设立最低交易指导价的目的，是为规避二手房交易中买卖双方通过阴阳合同来避税的问题。

　　以前二手房交易时，为了少缴税款，买卖双方可以通过签订阴阳合同，刻意做低房子的价格，一套100万元的房子将交易价格做低到80万元，这是很多见的，而设立最低指导价后，这条路已经被堵死。

　　目前执行的二手房交易最低指导价并不公开。如果公布相当于给市场暗示和指引，引导大家按照参考价格申报税费，不能反映市场真实交易信息；而且相关工作人员也不知道每套房计税底价，以避免人为干涉。

　　二手房市场指导价格并不是"一刀切"，同一区域内不同地段、小区环境、房屋新旧甚至交通的便捷程度，都会影响到市场指导价格的高低。不同的房源指导价也不一样。即使是位于同一个小区的同一个楼层，其指导价也不一样。这样细分的最低指导价格和市场非常接近，减少了为逃税而瞒报实际成交价格的情况。

　　房产经纪人在和买卖双方办理交易过程中，并不知道最终的最低交易指导价格，为了避免被卡住，已经不敢虚报低价。由于交易过程中会按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息实行一房一审核的原则，对交易房屋征缴税款，为了减少麻烦，目前多数中介在办理手续时会按照实际成交价来上报。

发布：2007-04-11 14:41 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]