1月受公积金新政影响 青岛楼市成交量大涨
去年青岛楼市的整体是价跌量升。具体看,去年上半年是量跌价挺,开发商和二手房房东都不降价,购房者也是观望。当金九银十到来的时候,开发商抗不住了,促销优惠都有了,成交量回升了,到去年年底,成交量彻底反超2011年。
全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元;全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。公积金贷款上限的提高,对一直为凑不够房款而发愁的刚性需求或改善型需求来说是利好 。
因为相比商贷而言,公积金贷款利率更低。同样贷款金额,同样还款年限,公积金贷款与商业贷款比能节省十几万元的利息。
由于二手房公积金贷款受很多因素的影响,以前使用公积金贷款的购房者比率约在20% 左右。公积金贷款额度上调,对于购买保障性住房、首次置业以及进行改善性购房的带来积极影响。
据相关二手房监控中心统计数据显示,上周,青岛6区二手房住宅周挂牌均价11722元/平方米,环比上涨1.13%。
具体区域方面,市北区二手房均价13804元/平方米,环比上涨1.56% ;李沧区均价8306元/平方米,环比上涨0.67%;城阳区二手房均价7111元/平方米,环比上涨2.73%。
今年春节前的二手房市场呈现出“淡季不淡”的变化走势,成交仍然维持在高位。随着成交量的走高,不少房主开始陷入观望,并酝酿逆市提价,议价空间不断减少。
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