北京新政细则严厉程度堪称“全国之最”
北京“国五条”细则要点
1、限购
本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。
2、信贷
继续暂停第三套及以上住房贷款发放;根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。
3、个税
对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。
在经历了细则落地前的疯狂窗口期后,北京街面上的不少中介门店,已经是看得见的“门前冷落”。按照新政,能查到原值的房源需按差额征收20%个税,受此影响,二手房买家转买新房的情况也不在少数。
从目前情况来看,刚需、改善型市场在新政落地后的反应有所差异,前者目前仍是风平浪静,而后者现在已经波涛暗涌。特别是一些需要“先卖后买”的改善型需求,很可能会受到新政的影响。
据了解,3月北京二手房网签量超过4万套,也造成交税、过户爆棚的现象。而市场转入4月,买卖双方陷入观望,看房人也成为中介竞相争抢的“香饽饽”。
新政落地后,二手房中有个税的房源成为“烫手山芋”,而为了招揽客户,中介也将手中的房源进行分类,免税房作为主力房源被放在了重要的展示位置。
此外,年代较新的房源,由于过户指导价这两年没怎么变化,即使有个税,其差额也不大,也成为中介推荐的重点。
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