新增需求同比跌四成 2月成交或持续低迷
据链家地产市场研究部统计,春节长假后三天(02.07-02.09),北京市二手住宅成交617套,成交量仅为2013年长假后三天(02.16-02.18)的38.7%。新增需求也出现了较大降幅,仅为同期的58.1%。
“节后市场的持续低迷主要是由于需求的观望。2013年四季度以来的房贷放款延迟,自住房政策冲击以及房产税预期等多个影响因素持续发酵,引发了需求层面整体性的观望,持续至今。”链家地产市场研究部张旭认为,从链家门店的反馈看,节后的购房者诚意普遍不高。2014年开年的市场平淡,成交低迷,也进一步加剧了购房群体的观望。从目前的市场情况看,2月的成交量或会再创新低。
节后价格继续稳中微降
价格方面,据链家地产市场研究部统计,节后二手住宅成交均价为28844元/平米,低于1月各周的价格水平,整体价格走势稳中微降。
“虽然个别地方近期房价出现松动,但是尚未出现2012年初的大规模降价现象,价格整体走势稳定。业主的预期有所分化,换房的业主出售诚意比较高,让利空间略有扩大,而一般的业主心理价位较高。”张旭认为,在成交量水平较低,整体市场低迷,且部分业主价格松动的影响下,整体均价微降态势有望持续。
张旭认为,从短期的供需情况看,目前买卖双方博弈中购房者的优势较大,价格下调压力依然存在。目前价格处于高位,自住房进入批量供应,住房信息联网完成等各种政策将会在年内逐步推开,都会对需求的释放产生一定影响,短期来看,房价走势或会延续稳中微降态势,而长期看,价格走势将会比较平稳,难以出现2012年,2013年价格快速上涨的走势。
“节后市场的持续低迷主要是由于需求的观望。2013年四季度以来的房贷放款延迟,自住房政策冲击以及房产税预期等多个影响因素持续发酵,引发了需求层面整体性的观望,持续至今。”链家地产市场研究部张旭认为,从链家门店的反馈看,节后的购房者诚意普遍不高。2014年开年的市场平淡,成交低迷,也进一步加剧了购房群体的观望。从目前的市场情况看,2月的成交量或会再创新低。
节后价格继续稳中微降
价格方面,据链家地产市场研究部统计,节后二手住宅成交均价为28844元/平米,低于1月各周的价格水平,整体价格走势稳中微降。
“虽然个别地方近期房价出现松动,但是尚未出现2012年初的大规模降价现象,价格整体走势稳定。业主的预期有所分化,换房的业主出售诚意比较高,让利空间略有扩大,而一般的业主心理价位较高。”张旭认为,在成交量水平较低,整体市场低迷,且部分业主价格松动的影响下,整体均价微降态势有望持续。
张旭认为,从短期的供需情况看,目前买卖双方博弈中购房者的优势较大,价格下调压力依然存在。目前价格处于高位,自住房进入批量供应,住房信息联网完成等各种政策将会在年内逐步推开,都会对需求的释放产生一定影响,短期来看,房价走势或会延续稳中微降态势,而长期看,价格走势将会比较平稳,难以出现2012年,2013年价格快速上涨的走势。
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