为保护双方利益,二手房交易须评估
二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专 业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等,计算 出该房屋相对科学合理的市场参考价。
房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下,二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户,只要以下几种情形发生时为保护交易双方利益则需要评估:
1、二手房价格明显过低时需要房地产评估
二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报 ,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手 房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、发生房地产纠纷时可能要进行评估
3、进行房地产保险时需要房地产评估
房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
4、买卖双方认为有必要时需要评估
交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易 价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的 报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
5、申请抵押贷款时需要房地产评估
向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值 的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的 贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷 款的借款人,银行会要求其进行评估。
(本文转载自房产中介管理系统微信公众平台《房产经纪人微信学堂》)
- 109年房地产估价师《经营与管理》资料:投资房地产投资
- 2房地产抵押价值评估技术路线及估价方法
- 3二手房交易降温,购房者观望态度渐浓
- 4购房者观望形势加重,降价房也难售出
- 52015年陕西房地产估价师考试报名考务文件
- 6[河南]鹤壁市房管中心强化措施积极推进保障性安居工程建设
- 7[四川]凉山州出台政策促进全州建筑业加快发展
- 8[江苏]沭阳县启动建设领域大气质量提升专项整治行动
- 909年房地产估价师《理论与方法》模拟练习(四十三)
- 102015房地产估价师复习资料:房地产中介服务的概念
- 11[青海]黄南州“禁现”工作扩展至乡镇
- 122015年房地产估价师《房地产估价相关知识》每日一练(6.9)
- 132015年房地产估价师考试于10月12日开始考试
- 14[四川]06估价师、经纪人考试人数分别为1388人和1663人
- 152015年房地产估价师《制度与政策》:征收土地的范围
- 162015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》每日一练(2.19)
- 172015年房地产估价师考试《理论与方法》习题(1)
- 18[陕西]西安市建筑施工企业农民工可按项目参加工伤保险
- 192015房地产估价师复习资料:交易情况修正的含义
- 2009年房地产估价师辅导:物权法解释(一百三十三)
- 212015年房地产估价师《基本制度与政策》试题精选(五)
- 22[广西]贵港市港北区安居保障房建设快
- 232015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》每日一练(01.25)
- 242015房估理论与方法要点:估价时点原则
- 25房地产估价师基本制度与政策复习要点:抵押登记
- 262015房地产估价师复习资料:以划拨方式取得建设用地使用权
- 27试探性和描述性的区别
- 282015年房地产估价师《估价理论与方法》模拟题(8)
- 29北京房地产公司排名参考资料
- 30建筑物剩余经济寿命
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼