上海:中介关店潮来袭,二手房价或迎拐点
今年以来,房产行业就一直处于低迷状态,其房价的升降和成交量也一直牵动着市民和政府的心,通过数据显示今年1-5月,上海全市二手房共计成交8.24万套,与去年同期的15.15万套相比明显逊色。在这种状态下,中介关店潮逐渐袭来,二手房价格未来或出现拐点。
挂牌量不足11万套,二手房成交跌破盈亏线
由于始终等不到银行贷款放松,不仅新房市场,沪上二手房领域也深受打击。【相关沪前5月二手房成交跌近5成中介关店潮或来临】
数据显示,继4月成交环比下跌20%后,上海二手房5月成交量继续跌逾12%,今年4月和5月,1.51万套的成交量不仅创下了25个月来第二低值,同时也跌破了中介行业的盈亏线。
在成交量收窄的同时,二手房供应也持续缩水。据统计,1月份全市二手房挂牌量为12.28万套,到5月底时已下降至11.38万套,市场供应量减少了近9000套。进入6月,挂牌量的下滑趋势愈发明显,上海二手房挂牌量已跌破11万套大关,至10.78万套。
作为沪上体量最大的楼盘之一,去年德佑地产中远两湾城周边门店每月可以从中挖掘出40套左右的新挂牌房源,而今年每月只能挖掘出20余套新挂牌房源。无独有偶,张江地区门店也表示,去年一般一个门店一个月可以新增二十余套挂牌房源,而今年一个月仅能新增十多套。
德佑地产分析师赵葆根分析称,目前新增挂牌稀少,及有效挂牌量不足情况是近期二手市场成交相对低迷的重要原因,另一方面,市场的相对低迷又会加重房东的观望情绪,致使新增挂牌进一步减少,由此形成恶性循环。
中介关店潮来袭,二手房价或迎拐点
受开发商“以价换量”的影响,加之银行信贷对一手房的优先照顾,二手房市场有效的购买力呈减少趋势,这将使得更多的房东加入到降价的行列。
目前,二手房市场更严重的问题是,挂牌难以转化为有效的成交。据悉,房东的挂牌价格与买家的心理价位差距很大,有的甚至要下调15-20%才能成交。随着传统淡季的临近,短期内市场行情将难以改观。
实际上,最近两个月以来,上海各家中介都在亏损,中介裁员和关店的消息此起彼伏。业内介绍称,上海中介行业现阶段的从业人员较2011年翻了一倍,而只有月成交量在1.8万-2万套,行业才能实现盈利。
5月初以来,包括21世纪不动产、中原地产、汉宇地产等在内的品牌中介都在关店。据悉,在上海排名前三的中介公司里,有一家已经关了50家分店,另外一家则计划把总门店数量控制在100家以内。目前,上海排名前五的中介公司都有类似情况,个别中介的门店数量甚至跌至60多家。
专家表示,中介近期的关店行为只是对经营情况进行收缩调整,但恐慌性的关店潮尚未到来。如果市场未来几个月继续低迷,中介公司恐难以支撑下去,二手房整体房价的拐点或将出现。
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