房地产估价师答疑精华：建筑物的成新率计算

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　　【提问】某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算文具建筑物的成新率为（　）。

　　A．80％　

　　B．82％　

　　C．83％　

　　D．92％

　　【回答】学员yaorui498524873，您好！您的问题答复如下：

　　因为，经估价人员现场观察后该建筑物剩余经济寿命为46年，总的经济寿命为50年，所以其有效使用年限为50-46=4年。在计算成新率时，只考虑有效使用年限，实际使用年限10年是误导项，不用考虑。残值率为2%，其年折旧率=（1-2%）÷50=1.96%，总折旧率=1.96%×4=7.84%，成新率=1-7.84%=92.16%.选D.

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

责任编辑：Amanda

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发布：2007-07-11 10:33 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]