夫妻共同买房 需要注意什么?
目前夫妻共同买房的情形比较常见,如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业;此外房价不断上涨,还有不少小夫妻先行租房,等到条件成熟之后再买房,这也属于共同买房;还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。共同买房时需要注意什么?市房管局工作人员作了解答。
现在夫妻双方共同购房比较普遍,这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有,那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。因为根据物权法的规定,如果说是不登记的话,是不拥有产权的。
要特别注意几个方面,诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面,也需要注意一些细节。
第一,夫妻双方必须共同到场。
如果要办这种夫妻共同共有的,必须两个人都来,这是第一点要注意的。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
第二,要带齐证件。
夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
第三,提前约定好份额。
对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。
目前有少数新潮夫妻,财产实行AA 制,而在共同买房时,依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。
如果是由于之前不了解政策,将共有的房子登记在了一方名下,这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分份额来,然后办理手续就可以了。
在此需要特别提醒的是:目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。
- 1房地产估价师考试辅导:房地产开发的一般程序
- 2[江苏]13市年底前实现公共交通一卡通
- 3德州二手房市场价格提高成交量却没有上升
- 4房地产知识:公共开放空间可以出售或转让吗
- 509年基本制度与政策辅导:抵押权变更登记
- 6加强物业管理的市场宣传
- 72015年房地产估价相关知识每日一练8.9
- 8可以计算出该居住区规划的技术经济指标是哪个
- 92015房估案例与分析考点:企业各种经济行为涉及的房地产估价类型
- 102015年内蒙古房地产估价师考试时间
- 11[四川]以严的要求实的作风推进扶贫攻坚
- 122015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》每日一练(01.26)
- 13[陕西]咸阳长武县科学部署 努力实现树更绿、天更蓝、水更清
- 14辛集2008年房地产估价师报名时间/报名地点/报名条件讨论区
- 15房地产估价师复习资料:成本控制
- 16房地产估价案例与分析复习要点:报告使用期
- 172015年房地产估价师《经管与管理》备考试题汇总
- 18年末津城二手房市场异常火热
- 192015年房地产估价师考试物业管理模拟试题(5)
- 20[安徽]明确建筑工人培训目标 2025年形成结构合理工人队伍
- 21[湖北]武汉:“大武昌”开建300个公共自行车站点
- 222008年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试题及答案
- 23房地产估价师经营与管理复习要点:可控风险
- 242015年房地产估价师《基本制度与政策》复习资料(96)
- 252015年房地产估价师考试《基本制度与政策》习题6
- 26房地产软件之客户预留管理
- 27房地产销售获得客户好感要诀之注意客户的情绪
- 282015房地产估价师模拟试题《理论与方法》(8)
- 292015房地产估价师《房地产基本制度与政策》每日一练(18)
- 30兵团2015年房地产估价师考试6月13日-7月29日报名
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼