买家买房如何保护自己权益?
作为一个以刚需为主的房地产市场,尽管房价一直居高不下,但买房人却是不见减少。在商品房市场越来越热的市场形势下,由买房所产生的纠纷也越来越多:没手续、手续不全,楼盘照买不误;开发商虚假承诺;贷款未过定金泡汤;楼盘问题多,质量没保证……
买房是一笔不小的开支,对于普通老百姓来说或许是一辈子的积蓄,谁也不愿意自己高高兴兴地去买房,最后却遭遇权益受损。因此,购房者在决定买房前,需要对楼市有一定的了解,要学会如何保护自己权益。小编为您支招——买房前必看的注意事项,教你避开楼市乱象顺利置业。
注意事项一:买房常识的学习
面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语,您是否会感到迷惑不解?购房前第一步,学习一些房地产基础知识,对楼市有个大概的了解。自己买房前应充分了解买房的流程,避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云,对于买房所涉及的国家调控政策:限购、限贷等也要有所了解,不但可以让自己买房过程比较轻松,还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟。
值得注意的是,当我们来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。因为,这些销售员都经过专业培训,他们有着自己的一套缜密的销售技巧,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流时一定要自己多问多看,仔细考察,做到心中有数。
注意事项二:明确购房目的 锁定目标
买房前需要问清自己,到底需要什么样的房子?准备多少钱来买房?购房是长期行为,购房者要根据自己工作、生活、社交等因素,来确定自己所购房子的位置;同时,根据自己的经济承受能力量力而行,购房者要初步估算购房的预算总价,选择合适的付款方式。此外,对于究竟是买现房还是期房,对房型有何特别的要求等都要有个规划,经过深思熟虑之后,再从众多楼盘进行筛选,选择适合自己的房子。
注意事项三:楼盘品质很重要
开发商的品牌,一定程度上决定了所购房产的品质,具有房产开发经验的开发商所建设的房子,必然要比那些没经验的更有品质保障,一般来说,品牌房企也比较稳妥,配套上也较为完备,更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。
同时,房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
注意事项四:查看五证一书
专家提示,购房者要有保护自己权益的意识,购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
注意事项五:收房需查看仔细
业主在收到收房通知书之后,应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明,最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问,可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行,可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外,购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定,否则购房者有权拒绝收房。
注意事项六:物业服务很重要
物业管理差的小区,财产和人身安全没什么保证,而且物业管理差的小区有各种乱收费,沙霸、侵占业主公共设施,加速电表水表转动等种种劣迹,了解这些差的物业小区,可从报纸、电视等大众媒体上获得消息,凡被曝光过的小区都不是置业的首选。
小编建议:买房不是件轻松的活,是需要慎重考虑的,从头到尾都不容一丝马虎大意。怎样才能在众多的房产中选出适合自己的房子?首先得了解些购房知识,其次要货比N家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素,对于收房、物业、小区环境等小细节也不容忽视,切记多番考察,莫要仓促做决定。
另外,业主一旦遭遇权益受损想要维权时,一定走法律途径。同时,必须有充分的证据能够证明对方存在违约或侵权的行为,涉及到对业主个体利益的侵害的,其应当承担相应的法律责任等。
- 12015房估理论与方法要点:按立法用语划分的种类
- 2房地产估价师:房屋租赁的条件
- 3江门二手好房源可遇不可求
- 4[陕西]榆林市城市总体规划实施评估报告通过专家评审
- 5盈亏平衡分析的基本原理
- 6鞍山市2015年房地产估价师考试报名时间为6月23日至7月23日
- 7[陕西]旬邑县住建局打好工程质量廉政“地基”
- 82008年房地产估价师考试大纲《房地产基本制度与政策》第十章
- 92015年房地产估价师《制度与政策》练习题(21)
- 10[陕西]上半年西安住宅销量创十年新高 开发商以价换量
- 11某投资者购买一间建筑面积为1OO㎡的店铺用于出租经营
- 12[广西]上林:联合执法队 高效拆“两违”
- 13竣工验收的工作程序
- 14[湖北]武汉:市城建委到十堰市调研地下综合管廊建设工作
- 15土地管理基本制度
- 16[四川]雅安市住建局启动金凤廉租住房2015年-2016年续租工作
- 172015年房地产估价师《制度与政策》模拟试题(2)
- 18武汉市2015年房地产估价师考试报名时间为7月2日-11日
- 192015房估理论与方法要点:按开发程度划分的种类
- 20[湖北]鄂州:研究创建国家卫生城市和促进房地产健康发展等工作
- 21[广东]省厅领导和国内专家学者莅临韶关指导城乡规划管理工作助力韶关市城乡规划管理
- 22[甘肃]兰州一无证工地违规施工 被紧急叫停
- 23已知一年期国债年利率为3.31% ,利用累加法计算的报酬率为
- 24山西省2015年房地产估价师考试报名时间为7月1日至7月22日
- 25[海南]海口投资520亿打造国际旅游岛“购物天堂”
- 26[广东]阳江市不动产登记局昨日挂牌成立
- 27[广西]“三色预警”动态监管施工企业安全生产
- 28衢州2015年房地产估价师考试交费时间7月21日至30日
- 29采用假设开发法的传统方法估价时,应计息项目包括后续的开发成本
- 30[四川]遂宁市规划局积极完善城乡规划管控体系
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼