吴其伦：广州市长唱涨房价要不得

摘要：广州的经济总量，今年将超过香港，明年将超过新加坡，所以地产在广州还有很好的前景。……

广州市长陈建华在香港创兴银行总部调研时称，“广州培养了中国三分之一的地产商，目前地产行业TOP20有7个是广州的，广州房价还只是北京、上海的一半，另一半就是我们的空间，我们有这个信心。广州的经济总量，今年将超过香港，明年将超过新加坡，所以地产在广州还有很好的前景。”

陈市长的这番话，包含三层意思。一是为广州能“培养”出众多地产商而自豪;二是与北京上海相比，广州房价还有一倍的上涨空间;三是十分看好未来广州的经济发展。

广州培养了中国三分之一地产商，这个数据不知从何而来。即便是真的，又能说明什么?这些地产商果真是广州“培养”的吗?即便是你们培养的，又有何值得自豪的?这些地产商在不择手段攫取暴利的同时，为国家、为民众、为社会做出过什么?

对于未来广州经济，笔者也相当看好。不过，笔者看好广州经济，不是因为广州房地产的空间，而是源于我国经济新常态下的种种方略，更是基于对习李政权组合的信心。

地产商及其豢养的专家唱涨房价犹可理解，可陈市长唱涨房价，笔者百思不得其解。

首先，作为一市之长，应以民为本，更多地从民生角度考虑问题，而不应为地产商站台。很显然，市长唱涨房价，能在很大程度上给地产商以信心，令其在地产领域加大投资。可在地产商得到投资信心的同时，他们也必将鼓足了涨价的勇气。这样，广州房价将暴涨，这将是广州市民难以承受之痛。

其次，陈市长唱涨房价，与李克强总理的指示精神严重背离。李克强表示，“我们鼓励居民自住型住房和改善性住房，来保持房地产市场长期平稳健康发展”。由总理表述可知，未来房地产市场的发展应该是以平稳健康为核心诉求。而平稳即意味着房价不会出现大起大落，陈市长之房价翻倍的意愿与总理的精神严重背离。

第三，目前广州房价已无上涨动能，陈市长唱涨房价几乎没有丝毫理由可以支撑。尽管确如陈市长所言，较之北京、上海，广州房价要低很多，可这并不能说明广州的房价就偏低，广州历年的房价收入比都紧跟北京、上海、深圳之后。况且，衡量一个城市的房价高低，要综合考量当地经济、民众收入、投资意愿等因素。再者，据广州官方阳光家缘网统计数据显示，截至3月5日，广州住宅库存首破15万套，其中住宅未售套数为150550套，未售面积为1987.57万平方米，离2000万平方米仅一步之遥。加之，当前房地产市场以清库存为主，房价已无上涨动能。

发布：2007-11-10 14:03 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]