朱中一：楼市总体处在软着陆过程中借力打好组合拳

摘要：3月31日，曾担任过住建部办公厅主任、中国房地产业协会副会长，并多次配合主管部门起草国务院有关促进房地产业健康发展、稳定房地产价格等重要文件的朱中一就以上密集出台的楼

3月31日，曾担任过住建部办公厅主任、中国房地产业协会副会长，并多次配合主管部门起草国务院有关促进房地产业健康发展、稳定房地产价格等重要文件的朱中一就以上密集出台的楼市新政接受了中国建设报记者独家专访。他表示：“受政策调整影响，预计今年的整体市场销售情况会好于2014年，楼市总体处在软着陆过程中，房价问题各地情况不同，不便妄下结论。”

落实“双稳定”需要“组合拳”

近期有关房地产话题的讨论，“两会”表态、政府工作报告及近期多部门密集“联合”发文出台楼市新政均被各大行业论坛及业内人士广泛关注，以3月28日举行的“2015中国地产金融创新论坛暨中国地产金融拓展联盟年会”为例，多位与会嘉宾接受本报记者随机采访时一致认为：“两会”以来的多项楼市新政无不释放出国家层面及有关部门促进房地产市场平稳健康发展的积极信号，房地产业关联了太多的相关行业，在积极落实产业结构调整、增长方式转型的同时，也同样在深刻影响着整体经济形势，对国民经济的支柱性地位短时期内无法被轻易否认。

仔细研究《政府工作报告》及近期密集出台的文件，可以发现其共性都是在强调今年房地产市场的主要任务是稳定住房消费、稳定房地产市场。那么要完成或者实现这“两个稳定”，主要的措施应该是什么？

对此，朱中一认为需要打好几个方面的“组合拳”：加强对城镇棚户区和城乡危旧房的改造、支持居民自住性住房和改善性住房的需求、按照分类指导的原则完善宏观调控的政策措施、用好增量的同时盘活存量、进一步完善住房保障制度并创新保障形式。

楼市软着陆需尊重自身规律

“尽管去库存、稳定住房消费与市场是当前的主要任务和调控目标，但在软着陆的过程中，依旧需要充分尊重房地产本身的发展规律，这一点对于房地产开发企业而言，尤为重要。”朱中一告诉本报记者，市场地域性强、周期性强是房地产业自身发展最基本的两个规律。因为地域性强，所以现在需要分类指导；因为周期性强，所以市场层面希望政策能够保持稳定。

除此之外，朱中一还提醒广大从业者、研究者、决策者，多多思考房地产行业究竟该怎样定位的问题。“之前，在经济下行的时候，我们都非常强调房地产业对经济的拉动作用，非常强调其是国民经济支柱型产业。而当经济复苏、房价上涨时，又要遏制房价过快上涨。所以出现了之前调控政策上的多次摇摆，为什么摇摆？其本质就是定位不够清晰。在不同的时期、不同的阶段，对于房地产在国计民生中的定位问题需要各层面人士一起好好研究。”

发布：2007-11-10 14:02 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

朱中一：楼市总体处在软着陆过程中 借力打好组合拳

朱中一：楼市总体处在软着陆过程中借力打好组合拳