黄立冲:澳大利亚房市依然坚挺
香港粤海证券投资银行董事 黄立冲
Q:你认为此次SIV签证暂停对澳大利亚房产有何影响?
黄立冲:世界各大发达国家或者移民热点地区,包括美国、加拿大、中国香港、澳大利亚,这些国家和地区都有一个理念,它引入投资移民的目的是为了制造工作机会。相比而言,购买现成的房产在制造工作机会方面的效果比较差,但中国人特别喜欢购买房地产。
在中国人大量去购买别国房地产的情况下,这些国家突然发现房产投资对创造就业机会、拉动经济体的作用是有限的,所以就纷纷限制了这一项目。只有在本国房地产大规模下跌或者进入萧条的情况下,为了引入别国资金,支撑或者振兴房地产业,才需要这样的措施去挽救房地产业。
现在澳大利亚出台限制措施之后,楼市并没有受到很大影响,还是很坚挺。
Q:政策的出台是否体现出澳大利亚政府对海外移民性质的房产投资持消极态度?
黄立冲:全世界的投资移民都鼓励你尽量去那里经营业务、做生意、创造就业机会,要你冒企业家的风险,而不会欢迎一些被动的投资人,通过持有房产就可以移民。越是属于移民的热点国,越是这个态度。中国香港也是这样,先是停止通过买房就可以移民,后是停止可以投资就可以移民,这些审批都是基于这些理念。而澳大利亚政策调整相对来说还是比较轻微的,不会影响当地房地产市场。
Q:对当地房地产市场影响不大的原因是什么?
黄立冲:主要原因是很多人投资澳房产并不单纯是为了移民,有很多人买物业是因为涨的潜力。澳大利亚有2500万人口,当地房子只是为这2500万人而建,这样就只相当于我们一个北京的规模。
Q:这部分置业者以谁为主体?
黄立冲:相比而言,虽然澳大利亚比起其他国家是地广人稀,但是供应量并没有考虑到大批的移民涌入或者大批的滞留外国人。大家可能只关注移民,并没有关注滞留外国人,所谓滞留外国人就是说因为中国的签证放开,比如可以免签10年,只要定期进出过境就可以滞留在别国,这样就出现大量滞留外国人。我身边有一些朋友生完孩子后,一滞留美国就是两三年,这些人在外国滞留是需要房子住的,这些人的需求量也很大。
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