时评:房地产出现中小房企“撤离潮”
房地产出现中小房企“撤离潮”
据报道,日前,中国房地产行业协会等单位联合推出的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》公布,2009年~2014年间,5年间中国已有超过100家A股房企退出房地产业务,其中包括为业界所熟知的浙江广厦、莱恩置业、华光地产等房企,上述企业均于近期对外宣称,将于未来几年逐渐退出房地产行业。此外,武汉三江航天地产以31亿元人民币的价格将67.08%的股权转手恒大,大连亿达也被曝出申请破产的内幕……著名经济学家马光远的话正在成为事实:未来中国将有80%的房企被淘汰!
中小房企退出房地产市场或剥离房地产业务将成为一种趋势,在这一背景下,房地产行业或许将呈现规模化聚集或频繁并购重组。中原地产首席分析师张大伟表示:“房地产市场竞争激烈,对部分主营业务非房地产的企业要求提高,这部分企业可能退出的数量越来越多。”对房企而言,楼市的天枰会倾向大型的品牌房企,大房企拥有更多的市场资源,拥有更稳健的资金链,能更好地适应楼市的转型,这一强者越强、弱者越弱的现象被社会学家称之为“马太效应”。
有关市场研究人士表示,面对日益竞争的市场环境,未来至少有半数的中小房企将选择退出这个市场,随着行业不断成熟,未来的集中度也会越来越高。而目前看来,行业“大鱼吃小鱼”的故事,只是刚刚开始。随着这一股中小房企“撤离潮”的蔓延,对于购房者而言,购买中小型房企物业的风险无疑在增加,房地产企业破产最直接的受害者往往是购房者,他们面对的可能是质量千疮百孔的烂尾房,甚至可能连房子什么样都没能见到。退一步说,即使拿到了房子,长久的折磨也在后面:拖欠税费的房地产商跑了,自己的房产证也有可能拿不到了,物业管理成了烂摊子。所以,买房还得选大品牌才更有保障。
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