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袁一泓:2015年房地产行业缺乏新意

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摘要:资深房地产媒体人 袁一泓 2015年,房地产行业虽然宽松政策不断出炉,但销售仍显乏力,城市分化加重,一线城市更是上演土地盛宴。与此同时,房企之间联姻不断,形成合纵之势;各路

资深房地产媒体人 袁一泓

2015年,房地产行业虽然宽松政策不断出炉,但销售仍显乏力,城市分化加重,一线城市更是上演土地盛宴。与此同时,房企之间联姻不断,形成合纵之势;各路资本来势汹汹,房企频遭举牌;互联网 来袭,房地产迎来大数据时代;试水轻资产、地产金融化趋势不断……

“互联网 ”对房地产行业真的会产生颠覆性的影响吗?房地产真的已经进入资本时代了吗?2016年的楼市走势又是怎样的……对此,地产中国网专访了资深房地产媒体人袁一泓。

Q:您对2015年房地产市场如何评价?

袁一泓:没有新意,乏善可陈。有两种分化将会继续,一种是一线城市与三四线城市的分化,一种是大房企与中小房企的分化。在销售欲振乏力的背景下,部分房企寻找新的利润增长点,即所谓转型,但至今没有看到成功的案例。

Q:今年以来,房企纷纷触网,对此,您有什么看法或更好的建议?互联网 对房地产会否产生颠覆?

袁一泓:房企触网,与其它行业的企业触网类似,没有表现出什么特别之处,互联网 说到底只是一种技术和工具的运用,对于房地产来说,尚未看到任何“颠覆”的迹象。

Q:房企之间的联姻已不是新鲜事,今年房企合作有哪些新的动向或趋势?

袁一泓:如果要说房企合作有什么新的动向,那就是少数地产巨头开始寻求跨领域、跨行业的合作。这种趋势明年还将继续。

Q:今年以来,各大资本巨头砸重金纷纷入股重点房企,有的已成为房企第一大股东,另外“门口的野蛮人” 越来越凶猛,有人说,房地产已进入资本时代,对此您有何看法?

袁一泓:各取所需吧。以险资为代表的资本,需要找到既能作为资金池,又能获得不错回报的行业,而房地产是当然之选。房地产是资金密集行业,能傍上友善的尤其是财务投资者角色的险资,是最好不过了。

Q:房企转型轻资产,也是不少大型房企今年的重要目标之一,您对此有何认识?

袁一泓:转型轻资产,不过是部分房企业务向外延展的一部分,借助的主要工具仍然是互联网 。但不是所有房企都适合做轻资产,更不是所有房企都能成功。

Q:海外投资热潮还在不断上演,但我们也看到,一些房企在海外也受到了伤害,要么赔钱、要么抱憾而归,对此,您有什么建议?

袁一泓:海外以华人为主的城市或区域,或者中国居民的目标移民城市,对中国地产商开发的物业,有相当的认同度, 这是少数中国房企此前在海外开发物业获得成功的重要原因。这类需求增长的空间是看得到的。海外投资受伤的地产商,除了不可预知的外力(如马航事件),更多 的是对当地需求、当地文化和法律乃至于开发程序,缺乏细致的调查和认知,不够专业,不够本地化。

Q:尽管三四线城市房地产依然承压,但一线城市的地王盛宴再度上演,对此,您有什么看法?

袁一泓:三四线城市一段时期内仍将以去库存为主,而一线城市的需求相对旺盛,这就是房企涌入这些城市的主因。但随着地价的持续上涨,而房价已然高企,需求未能同步增长,豪宅化的一线城市,风险已经累积。

Q:有人说,2015年房市完全是个政策市,那么,对于未来的房地产市场走向,您有什么判断?

袁一泓:"政策市"是句正确的废话,2015年的楼市其实更趋于市场化了。政策面已经接近最宽松,而市场并未能恢复到2009年的水平,说明目前的楼市更多是市场自身力量主导的结果。

发布:2007-11-10 13:29    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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