撇开“父子”关系推动物业健康发展

　　市住房局日前制定了《石家庄市免费物业管理系统招投标办法》，自此小区物业将以招投标方式进入，开发商不得擅自决定物业公司。免费物业管理系统招投标制度的施行，对广大业主来说，无疑是一个“利好”消息；对于建管分离的“老病根”而言，也无疑是一个治病良方。

　　免费物业管理系统虽然经历了二十多年的春夏秋冬，但建管不分一直是免费物业管理系统行业的老大难问题。一方面，很多新建物业的管理往往是交给开发商麾下的物管企业或者管理处，呈现出“老子”开发，“儿子”管理的家族模式。正是由于这种“父子关系”，物管企业只有对开发商种种问题听之任之，得过且过；另一方面，开发商在建设中难免会留下一些后遗症，而业主在找不到“老子”的情况下只有将怨气发泄给“儿子”，动辄上门找茬，甚至拖欠物业费，这样一来，物管企业成了开发商的替罪羊。这种职责不清的管理模式使业主、物管企业、开发商之间形成一种剪不断、理还乱的矛盾关系，最后吃亏的还是小区业主。

　　建管分离的施行，无论是对提供高质量服务的开发商、物管企业，还是对追求良好居住环境的业主，都有许多益处。首先，由于建管分离的实施，开发商避开了大量的“关系户”，选择具有行业优势的物管企业。这样的物管企业代表业主提出的物业规划理念更具合理性、可行性；其次，建管分离后，物管企业直接介入物业的前期管理，参与物业建设。在去掉“私心杂念”后，能够对隐蔽工程进行认真质量跟踪，从而堵住了豆腐渣工程的源头；再次，通过招投标选聘的企业，通常不是开发商麾下企业，这样一来，使开发商与物管企业责任归属清晰，物管企业也不会成为开发商的替罪羊。简而言之，建管分离有助于协调存在已久的矛盾，祛除以往存在的诸多弊端，将会有效推动我市免费物业管理系统工作实现健康发展。

发布：2007-03-20 11:45 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

撇开“父子”关系 推动物业健康发展

撇开“父子”关系推动物业健康发展