小区物业费由业委会定

（来源：扬州日报记者花为华）
昨天下午，市政府常务会议原则通过《关于进一步加强市区免费物业管理系统工作的意见》，我市将完善相关扶持补贴政策，同时将建立物业服务市场化价格机制。

　　普通小区物业服务覆盖率90%

　　根据《意见》，我市将把物业行业发展与保障和改善民生结合起来，全面实施住宅小区物业服务管理提升工程。至2015年，新建商品住宅小区100%推行专业化、市场化物业服务；已建普通商品住宅小区物业服务覆盖率达90%；老旧小区结合老小区综合整治，通过实施市场化物业服务和基本物业服务，实现物业服务全覆盖。其中，2013年新建商品住宅小区100%推行专业化、市场化物业服务；已建普通商品住宅小区物业服务覆盖率达86%；老旧小区新增基本物业服务90万平方米。

　　物业费价格由业主委员会确定

　　我市将建立物业服务市场化价格机制，市物价部门会同房管部门根据物业服务成本上涨幅度，及时调整与物业服务标准等级相适应的物业服务费政府指导价格。

　　而已实施市场化物业服务住宅的小区，实际收费价格与物业服务费政府指导价直接挂钩进行调整。已成立业主大会的，物业服务收费价格由业主委员会确定；未成立业主大会的，物价部门要及时给予物业服务企业备案。

　　房屋外立面脱落等纳入维修资金应急

　　我市将扩大维修资金应急使用范围，在原有“房屋严重损坏、电梯故障、消防设施故障、监控损坏、自然灾害影响房屋居住安全”5种应急使用范围的基础上，新增“房屋外立面脱落、玻璃幕墙损坏、路面严重塌陷、公共护栏破损”4种应急使用范围。同时将建立方便快捷的维修资金申请使用渠道，完善维修资金的管理和使用办法，提高维修资金使用效率。

　　老旧小区将增建小区停车设施

　　为缓解住宅小区停车难题，各类新建住宅小区停车设施配建标准应严格按照相应的建筑面积与停车位比例规定执行，机动车（小汽车）停车位应基本在地下与半地下空间进行设置。

　　老旧小区按照“三个一块”的原则（即小区内改造一块、小区外部配建一块、社会资源利用一块）增建小区停车设施，缓解停车难矛盾；2013年各区（管委会）在辖区内选择一个小区试行。

　　房屋过户需出具物业费结清证明

　　倡导机关事业单位工作人员率先垂范，按时缴纳物业服务费；关爱低保、特困家庭，业主凭低保、特困证明，经公示后，可免交物业服务费用。

　　根据《意见》，我市将探索建立物业服务费收缴争议快速处理机制，倡导物业服务企业通过法律手段收缴物业服务费。业主在房屋办理过户时，业主应当向产权交易部门出具物业服务企业结清物业服务费用的证明。

　　违章搭建将严控

　　我市将加大对住宅小区内违法建设、违法装修的查处力度，做到违法必严、违法必究。

　　根据《意见》，将进一步强化物业服务企业在日常管理中的责任，做到及时发现违章搭建和违章装修行为，并坚决制止；对拒不纠正违章行为的应及时向有关职能部门反映。

发布：2007-03-20 11:45 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]